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九十平米的影響 |
| ---解 讀 |
| 2006年5月29日，國務院辦公廳出臺《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，對『國六條』進一步細化，而且在套型面積、小戶型所佔比率、新房首付款等方面作出了量化規定，提出90平方米、雙70%的標准。 |
| ---市場分析 |
| 表現為三點：首先一手房未來90平米以下戶型供應的充足，會帶來二手交易中此類戶型交易的觀望；二應在半年左右開盤的項目供應量減少，選擇有限，加之價格提昇，迫使部分中端客戶進入二手市場，將造成交投的活躍；三在造成一手高端項目看好的同時，同樣提昇二手高端的預期。 | | |
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外資限炒 |
| ---解 讀 |
| 外資限炒2006年7月11日，建設部聯合其他5部委下發171號文件《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，被業內稱為『外資限炒令』，加強了對外商投資企業房地產開發經營、境外機構和個人購房的管理。 |
| ---市場分析 |
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市場的影響主要有以下幾個方面：第一，會抑制部分中高檔一、二手房的需求；其次，對境內個人投資投機者產生一種心理震懾，加速其離場，以穩定市場；再次，加強了普通購房自住者對房價下降的預期；最後，開發商投資開發策略難免會作出調整，市場將會更好地發展。 | | |
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經紀執業規則 |
| ---解 讀 |
| 《中國房地產經紀執業規則》，明令禁止房地產中介『吃差價』。規則要求，『房地產經紀機構不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。』 |
| ---市場分析 |
| 禁止吃差價和資金監管的實施，必將加速房地產中介市場的洗牌。一部分以現金收房或吃差價為主的公司將面臨業務轉型或者直接淘汰出局。但對操作規范的大型品牌經紀公司而言，將可以通過交易資金托管做大做強。，二手房中介市場的主基調將以『誠信』為主，欺詐行為成為個別現象。 | | |
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土地調控 |
| ---解 讀 |
| 進一步明確土地管理和耕地保護責任，規范土地出讓收支管理，調整建設用地有關稅費政策，建立工業用地出讓最低價標准統一公布制度，禁止擅自將農用地轉為建設用地，強化對土地管理行為監督檢查。 |
| ---市場分析 |
| 一些房地產開發商開始利用新政策的出臺再次拋出『地荒論』，把房地產價格上漲歸因於國家嚴把土地『閘門』，甚至開始惡意抬高房價。在這場『雞生蛋』『蛋生雞』的爭論中，人們看到的是房價、地價正在同步上揚。一手房市場勢必出現空缺，這對二手房市場來說未必不是好消息。 | | |
