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天津市民以後貸款購買第二套住房,不用擔心因為購買第一套住房時辦理的公積金貸款沒有還清,而不能再辦理公積金貸款了。市民只要使用銀行的同名轉按揭業務,就能達到調整貸款結構、節省利息支出的目的。
據了解,按照有關規定,一位市民不能同時擁有兩筆公積金貸款。這樣當市民已經辦理公積金貸款購買了一套住房,在這筆貸款還清之前,如果想要購買第二套住房,就不能再辦理公積金貸款。但由於公積金貸款利率比按揭貸款低,市民一般都希望能用足公積金貸款。
記者從民生銀行天津分行獲悉,該行新推出的個人同名轉按揭貸款業務可以幫助市民調整自己的貸款結構。
比如一位趙先生於2004年購房時向銀行申請了公積金貸款12萬元,貸款期限30年,經過2年多,目前貸款餘額還剩10萬元。現在趙先生又購買了一套新商品房,需要貸款40萬元,期限30年,因為趙先生當前已有公積金貸款,所以只能采用40萬元的按揭貸款。這樣趙先生的總體負債結構將為:公積金貸款10萬元,按揭貸款40萬元,月還款額為2863元。如果趙先生辦理了同名轉按揭業務,首先將由銀行提供10萬元的按揭貸款,用於歸還第一套住房未還清的10萬元公積金貸款,再幫助趙先生重新申請40萬元的公積金貸款用於購買第二套住房。趙先生的總體負債結構就變成了公積金貸款40萬元,按揭貸款10萬元,家庭月還款額2636元。經過調整貸款結構,趙先生每月可以節省利息支出227元,30年共節省利息支出81720元。(王婷)
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