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時尚店、旗艦店、重型店等七個項目集體亮相
11月5日,世界500強企業中糧集團在上海舉行『大悅城』品牌推介會,發布了『全服務鏈城市綜合體』戰略。作為中糧『兩鏈』戰略的組成部分,『全服務鏈』戰略明晰地勾勒出商業地產旗艦品牌『大悅城』未來的發展形態。發布會上天津、北京、沈陽等七個『大悅城』首次集體亮相,陣容之強大令人矚目。天津市南開區政府、上海市政府、北京市朝陽區政府、沈陽市大東區政府等政府領導,中糧集團高層領導及時尚品牌合作伙伴齊集一堂。
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三駕馬車為大悅城開路
所謂『全服務鏈的城市綜合體』戰略,是指將購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等城市生活的若乾功能在空間上進行組合,形成針對目標客戶的全服務鏈,在各部分間建立一種相互依存、相互補益的關系,從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。依托中糧強大的資金和品牌實力,通過持續經營管理來獲得穩定而可觀的收益。
天津大悅城總經理汪軍認為,目前世界發達國家的商業地產多是以生活方式中心的業態出現。而中糧大悅城在國內領先開發城市綜合體,正是洞悉產業發展規律、借鑒國際商業地產發展經驗之舉。眼下國內全服務鏈的城市綜合體的開發還不多,原因並不是商業模式不好,而是由於發展城市綜合體的門檻較高,不僅需要雄厚的資金基礎,在招商和物業管理方面對開發商品牌亦有相當的要求。
業內分析認為,中糧大舉進軍城市綜合體的背後,有集團的強大資金作後盾。結合逐漸提昇的『大悅城』品牌影響力和此番提出的『全服務鏈』戰略理念,表明中糧欲以『資金、戰略和品牌』三駕馬車驅動其商業地產業務的計劃愈加明顯。
重型店——天津大悅城 打造一方商業翹楚
大悅城的選址極其嚴謹,必須具備城市中心的地段,作為大悅城家族中的重型店——天津大悅城,在地段上的優勢更加明顯。項目不僅處於和平、南開兩區交界處,還佔據了東馬路、南京路、和平路三大傳統商圈交匯的核心位置,是天津市級最大的新興核心商圈,更是未來商業、商務、旅游及居住圈層的聚集地。項目周邊3公裡范圍擁有73萬人口,5公裡范圍擁有330萬人口。區域內近幾年來新增成熟高端社區300萬平米,約14萬中高端消費群體。周邊古文化街、食品街、鼓樓商業街等天津著名旅游景點,每年有近600萬的旅游人群。天津大悅城25萬平米的超大商業建築體量,不僅可以承載最齊全的功能業態,亦是該區域規模最大、實力最強的商業龍頭項目。項目周邊擁有發達的立體交通體系,並且未來『大悅城』購物中心還會與地鐵2號線無縫搭接,保證了項目未來物流、車流及人流的需求,使周邊商圈獲得新的發展動力,並帶動商圈的發展。
從目前天津的商業格局來看,代表性的商業項目設施及功能較為單一,餐飲、娛樂、休閑等功能不突出,基本以傳統百貨的經營模式存在,且商業經營模式落後,與目前商業發展的趨勢不相匹配。隨著天津城市商業活力的不斷提高,迫切需要商業進行昇級換代。天津大悅城在開發成為城市新商業中心的同時,也很可能會引領整個城市新一輪的商業昇級,成為一方商業翹楚。
據了解,天津大悅城的建設將會以時尚的全新理念,詮釋一份大都市商業的流行趨勢。天津大悅城以時尚和國際化為主導來定位,不僅會結合天津市場特點保留很多市民鍾愛的商業品牌,還會引進很多世界主流及特色品牌,給消費者帶來全新的購物新體驗,成為時尚及城市中堅人群生活中的一部分。天津大悅城相信,不論任何年齡的人,都可以有一顆年輕時尚的心;而潮流和品位是每個人的追求,源自於人們對美好生活的向往,天津大悅城將努力成為天津衛時尚生活的目的地。
業界認為,西單大悅城成功為整個大悅城品牌的發展提供了動力,然而大悅城仍需要第二個、第三個成功案例來證明其商業模式的優越性。由於天津的商業環境在全國更具代表性,天津的商業特性也尤其復雜,所以作為重型店的天津大悅城未來的表現如何,將更具代表性和說服力。到目前為止,天津大悅城主力店簽約率已經超過80%。