天津北方網訊：4月18日至29日，我市舉辦2024春季線上房交會，近日，天津市房地產市場中心分析師和子瑋、市住房公積金管理中心政策法規處蔣後仁處長做客津雲中央廚房，向市民介紹本市房地產市場的有關情況以及公積金貸款的相關問題。

　　新建商品住房價格堅挺 2024良好開局 　

　　去年自2、3月“小陽春”以來，天津房地產市場呈現量增價穩的良好運行態勢。天津市房地產市場中心分析師和子瑋介紹：“一季度，我市房地產市場取得了量增價穩的良好開局，新建商品房銷售量同比微降，但是大家都知道，去年疫情防控剛剛放開，一季度受抑制的需求集中釋放，市場迎來一波高峰，實際上今年一季度的銷售量是2018年以來的次高點，僅低於2023年，和過去幾年平均值相比增長3到4成。”

　　新建商品住房銷售的平均價格是18353元/平方米，同比上漲8.5%。經過分析，其中7%的因素是市內六區銷售佔比提昇，新供應的高品質樓盤增多，和平美古花園、南開中海峰境、河西金茂府等這樣的項目越來越多，滿足老百姓日益增長的住房需求，另外1.5%則是市場的實際漲幅。另外從2月份統計局發布的70個大中城市新建商品住宅價格環比指數顯示，天津以100.4位居全國第一，彰顯了我市新建商品住房價格的堅挺。

　　“整體看，一季度我市房地產市場保持了量增價穩的良好態勢，在供求關系發生重大變化，全國房地產市場從交易量的調整轉入交易價格的深度調整情況下，我市頂住壓力，實現了2024年的良好開局。”和子瑋說道。

　　全國房地產市場自2021年銷售規模達到17.9億平方米後到達拐點，2023年收縮為11.2億平方米，也是基於此，國家做出了“房地產市場供求關系發生重大變化”的判斷，其後，各城市紛紛出臺政策穩定市場預期，提振市場信心。

　　9月份我市也是出臺了調控政策，比較來看，政策效果被認為是明顯優於同期全面解除限購的二線城市，當期效果立竿見影，後續效果持續性強，相對全國走出了獨立行情，是天津市一些城市優勢反映在房地產銷售上的體現。

　　去年天津樓市新政選在“金九”登臺亮相，也是恰逢房交會期間，市場明顯暖了起來。

　　“除了新政和房交會以外，還有幾點優勢支持咱們房地產市場回暖。”和子瑋介紹：“第一個是城市經濟活力增強。2023年，全市人口實現淨增長，常住人口淨流入4萬人。2023年天津市GDP增速為4.3%，較2023年初預計目標快0.3個百分點，實現了超預期增長，反映我市經濟增長強勁，對人口吸附/能力明顯增強。”

　　“第二個是雖然供求關系發生重大變化，但主要指的還是從‘有沒有’到‘好不好’的轉變，2023年以來，我們觀察到天津市的改善性需求釋放提速。3月我們聯合十六個區開展了調研工作，目前市場上購買新房的客戶中4成為首次購房的剛性需求，6成事改善需求，其中面積改善佔比達25.6%，是當前市場需求的絕對主流，顯示我市房地產市場規模增量需求仍較旺盛。此類客群平均由84.3平方米改善進124.9平方米的住房中，住房面積增大40.6平方米。簽約銷售情況也與之吻合，中大戶型銷售佔比提昇。一季度，全市新房中120平方米以上的住房銷售佔比41.9%，提昇了9.6個百分點。”

　　“第三個是居民職業需求加速多元化，對住房品質的要求有所提昇。像剛纔提到，現在6成購房者已經不是第一次買房了，對購房有了更多的考量，置業想法很成熟，樓盤的實際交易情況和客戶的看重需求比較匹配。比如以格調系為代表的重視小區環境項目，前三因素便看重小區環境的客戶佔比35%，較平均水平高11.1個百分點；以武清雍鑫為代表的深耕固定區域高口碑項目，前三因素便看重開發商品牌的佔比73.7%，其中42%甚至為首選因素；以金茂為代表的重視樓盤品質呈現項目，前三因素便看重樓盤品質的佔比達51%，較平均水平高18個百分點。未來開發企業的主要經營方向便是深耕精做，不斷挖掘和滿足居民日益提昇的住房需求，多供應適銷對路的產品。”

　　對於未來的房地產市場走勢，和子瑋說：“整體看，當前我市房地產市場正處於築底和選擇方向的關鍵階段，預期對市場極端重要，一方面要高度關注和警惕全國性的調整對我市的拖拽，一方面要維護好市場預期，提振市場信心。在系列工作的護航下，我們對市場延續向好發展態勢有信心。”

　　3月22日，國務院常務會議對房地產定調，要進一步優化房地產政策，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供應。促進房地產市場平穩健康發展是大政基調，在供給端，一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求，需求端滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，天津市業將進一步支持剛醒和改善性住房需求提上日程。

　　降低購房首付壓力 調整個人公積金貸款首付款比例

　　我市3月18日起調整個人公積金貸款首付款比例，大家都比較關注天津市住房公積金管理中心政策法規處處長蔣後仁說：“為更好滿足職工剛性和改善性住房需求，市公積金管委會出臺了新政，自3月18日起，職工申請公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付比例由30%下調至20%；購買家庭第二套住房的，最低首付比例由40%下調至30%。”

　　新政實施後，可以降低職工購房首付壓力，以總房價100萬的房子為例，政策調整後，可以減少支付10萬元首付款。

　　公積金貸款有個新詞叫“一件事”，蔣後仁解釋說：“一件事”是方便群眾使用公積金貸款購買二手房，為借款人提供房屋交易、貸款申請、產權登記“一件事”集成辦理。具體辦理流程：一是一次申請。交易雙方、公積金貸款銀行或中介機構通過“津心登”APP或“不動產登記一網通”銀行端一次性提交住房交易、公積金貸款、轉移登記所需信息。二是貸款預審。公積金中心對借款人的貸款資格、額度、期限等進行預審。三是網簽協議。交易雙方通過“津心登”APP申請簽訂房屋買賣協議，並與貸款銀行簽訂借款合同。四是辦理不動產登記。抵押權人通過“不動產登記一網通”、“津心登”對登記申請進行確認，交易雙方可通過線上渠道或不動產登記大廳繳納稅費。五是貸款發放。整個流程將買房、貸款、過戶“一件事”辦成。

　　2023年，我市出臺了一系列住房公積金政策。

　　一是首套房貸款最高限額由80萬元提高至100萬元，多子女家庭購買首套房最高限額由96萬元提高至120萬元，二套房貸款最高限額由40萬元調整為50萬元。

　　二是將申請公積金貸款的住房公積金最低連續繳存的時間由1年縮短至6個月。

　　三是申請公積金組合貸款的，公積金貸款和商業銀行住房貸款可選擇不同貸款期限。

　　四是在外地繳存住房公積金的職工在我市購房申請公積金貸款的，與我市繳存職工實行完全相同的貸款政策，支持外地職工來津購房置業。

　　五是新增公積金貸款首付款提取政策，使用公積金貸款購房，首付款和償還貸款本息均可提取住房公積金。

　　對於市民關心的如何計算公積金貸款額度問題，蔣後仁介紹：目前我市首套住房最高貸款限額100萬元，多子女家庭首套住房最高限額120萬元，第二套住房最高限額50萬元。具體可貸額度的計算還要綜合考慮職工還貸能力、住房公積金賬戶餘額、房屋價格等情況，職工可通過市公積金中心官網、微 信公眾號、天津公積金APP等渠道的貸款計算器進行試算。

　　配偶名下有未結清公積金貸款可以申請公積金貸款嗎？蔣後仁介紹，根據我市政策規定，職工申請公積金貸款時，申請人或配偶名下均要求沒有未結清的公積金貸款。

　　住房公積金相關政策文件及業務辦理流程及辦理要件，可以登錄天津市住房公積金管理中心網站（www.zfgjj.cn）、“天津公積金”手機APP、“天津公積金”微 信公眾號查詢，或者撥打住房公積金客服熱 線12329諮詢。

　　通過兩部門的解讀，相信市民對於我市發布的調整個人公積金貸款首付款比例，進一步發揮住房公積金制度保障作用，更好滿足職工剛性和改善性住房需求等政策有了進一步了解。恰逢天津線上房交會期間，天津各大房地產商也在線上房交會上推出了一系列優惠政策，大家可以通過北方網地產頻道登陸線上房交會官網，選購自己心儀的房子。

　　“美好津城，為愛安家”，2024天津春季房交會等你來逛展喲！

　　逛展方式指南

　　1.網站：輸入網址http://tjfjh.enorth.com.cn/直接進入房交會頁面。

　　2.手機APP：手機應用商店搜索“津門宜居”APP，下載即可直接進入房交會頁面。

　　預祝大家在這場“品質人居美好生活”的暖人春風中，收獲滿滿！

　　（津雲新聞記者 劉暢）