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據不完全統計,2006年在津正式投資房地產項目開發的外地企業約有24家左右,比2004年翻了一倍多。對於這樣的數字,外地開發商似乎並不滿足。從2006年下半年開始,身邊的外地開發商突然開始了新一輪的圈地忙,富力、中遠、陽光100、仁恆等都有了新的土地儲備;還未公開亮相,但已經在天津悄然拿地的外地開發商也為數不少,北京的金融街控股、國泰恆生,香港的六合置業、九龍電業都通過各種渠道進入了天津市場。有業內人士預計,2007年外地開發商在津的開發量將會達到全市開發量的40%左右。
仔細觀察不難發現,隨著越來越多外地開發商的魚貫而入,京、滬、粵、港四大派系已悄然形成,成為2007年天津房地產市場上的新軍團……
北京派系:
代表企業:萬通、首創、北京金融街、中遠、中新、國泰恆生。
性格關鍵詞:玩兒文化、折騰、責任感。
北京賣房子是賣概念,業界的共識。每年在地產界的新觀點,無論是犀銳、煽情還是引人發笑,一大半都出自北京房地產商的嘴裡。他們善於在地產圈和文化圈交界的邊緣游走,善於在政府、媒體和客戶之間折騰。其實不妨深入去看,這些貌似做秀的行為,不僅給他們帶來了可觀的有形和無形的利益,而且反映的是北京地產商對整個社會發展的強烈參與意識和覺醒意識。沒有文化意識,怎麼有建外SOHO,怎麼有萬通那麼多的社區活動?
取其精華:
提昇企業文化素質。
楊泉
天津泰達萬通房地產開發有限公司副總經理
沒有太大的風險是外地開發商選擇天津的最主要原因。一方面,政府力度是城市持續發展的最主要推動力。從投資角度來講,開發商考慮的更多的是城市機遇,而不是局部項目;另一方面,產業進入的效應將在今明兩年得以體現,包括百姓收入、城市發展預期等都會上漲,對房地產業有很大刺激。因此,2007年在全中國范圍內,沒有比天津更好的投資地了。
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