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外來樓盤設計理念更重品質細節
外地開發商在設計住宅前,也會根據濱海顧客群的需求設計產品,但是相比本地開發商設計的產品還是有細微差別的。天津易居房地產研究所市場研究中心主任薛連勝分析道:『與本地開發商設計的住宅相比,這些項目產品的品質、細節更為到位,比如園林設計更為細致、一些中小戶型更為合理,而且建築外立面設計得更為豐富,這些在南派的開發商,比如萬科等項目的表現上更為明顯。』一般來講,外地開發商進入市場大多會和當地的開發商合作,這樣他們就可以直接進入自己最擅長的產品打造環節,利用知名的品牌、較強的操盤能力、資金實力做出更高品質的住宅。薛主任也強調:『品質提高了,價格也會相應的昇高。』
外地開發商濱海投資項目分布
項目名稱:水域·未來城
價格:5700-6000元/平方米
發展商:中國廣廈天津富銘置業有限公司
建築形式:小高層、高層、Townhouse聯排別墅
項目簡介:由美國納爾斯波頓景觀設計事務所、美國UDG建築設計有限公司設計。項目由小高層、高層、Townhouse聯排別墅共同合圍而成,全德式外沿建築群。
項目名稱:融科·心貽灣
投資商:貽成融科(天津)置業有限公司
建築形式:高層
項目簡介:該項目佔地7.6萬平方米,建築面積22.4萬平方米,剛開始宣傳和推廣,預計今年年內開盤。其建築、規劃、園林設計均由國際知名團隊打造。
項目名稱:萬科濱海項目
開發商:天津萬科有限公司
用地類型:住宅用地
地塊簡介:該地位於泰達時尚廣場的東北角,緊鄰泰達足球場、會展中心,佔地面積為62046平方米,現在還未形成項目,它的建築形式應該是限高100米的高層,預計2007年上市。
項目名稱:萬通新城國際
項目均價:8000元/平方米
開發商:天津萬通時尚置業有限責任公司
建築形式:小高層
項目簡介:澳大利亞著名設計團隊COX集團和北京東海富京聯袂擔綱項目規劃及建築設計;美國ECO&KSK INTERNATIONAL設計公司執手景觀園林設計。
外地開發商帶來的三大影響
據了解,富力、復地等開發商也紛紛來濱海考察,表示有意向來濱海新區立項,但是還沒有實質性的進展。大量外地開發商的不斷湧入,勢必會對濱海新區的房地產市場有所影響,根據業內人士分析,這種影響主要會從三方面體現出來:
提昇住宅品質:因為本地開發商在設計上不是強項,而外地的一些大的知名開發商更善於做中高端品質的產品。這樣一來,外地開發商的不斷湧入肯定會進一步提昇濱海新區市場上住宅產品的整體品質。
改變土地供求關系:目前地價和房價不斷走高,隨著外地開發商的不斷湧入,對濱海新區的土地市場勢必會有一定的影響。從上半年的成交量和下半年的土地供應情況來看,開發商的投資熱情和有限的土地供應不成正比。
調整市場供應結構:就土地供應情況來看,上半年濱海新區的土地成交量佔到整個天津市的80%,作為城市的副中心,外地開發商有很大的投資熱情,他們看准了這裡良好的投資前景和價值空間,但由於他們投資的高品質住宅的增多,也會在一定程度上影響房地產市場的供應結構。
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