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近日,中國指數研究院發布了2006-2007中國天津典型住宅指數系統。該院天津首席代表葛海峰表示,根據該院調研結果,在投資策略方面,有52%的售房企業選擇『依形勢而定』,同時各有15%的企業選擇增加或減少投資。從供、需、價格等各方面的指數統計看,房地產已經走到十字路口。
葛海峰告訴記者,中國指數研究院以市場份額、市場表現、產品創新、價格挖掘為天津典型住宅指數樣本項目的選擇標准,分別在全市28個住宅板塊內挑選唯一一個項目作為天津典型住宅指數的樣本項目,讓房市以成份股的方式編制房地產指數,期初指數為今年1月份的1000點。從今年1至10月份天津的典型住宅指數分析,截至10月份,典型指數比1月份上漲了53點,說明本市地產穩步上漲。據了解,天津市1至9月份完成房地產開發投資額221.39億元,同比增長22.1%。與同類城市相比,天津住宅投資額增長速度相對平穩。1至9月份,天津住宅先開工面積達到753萬平方米,同比增長11.4%,住宅竣工面積達到476.8萬平方米,同比增長了14.3%,與同類城市相比,天津住宅新開工面積和竣工面積表現出穩步增長趨勢。
葛海峰認為,天津的樓市進入了一個穩定期,房價將出現結構性調整,由於成交區域的變化,整體市場價格水平將保持穩定,但局部趨勢或熱點板塊的房價將穩步上昇。『今年新政策從兩方面影響當前市場的需求:一是通過降低城市改造進程、降低城市拆遷速度來減少被動需求;二是通過稅收、信貸政策抑制炒房以減少投資及投機性需求。』葛海峰告訴記者:『新政策的出臺使市場進入一個特殊觀望期,房價將步入調整期。從長遠看,房價將逐漸趨於理性,保持穩中有昇的態勢。未來的市場將逐步走向和諧與健康,政府方面主要解決政策層面的問題,而消費者需要把握居住的理念,開發商應該把握自己的開發方向。中指針對全國房地產企業的調查表明,有54%的企業認為未來房價會「平穩上漲」,而有兩成左右的企業看跌,其中認為房價會「微幅下跌」的佔20%,認為會大幅下跌的佔2%,這表明開發企業對市場信心還是很足的。』
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