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十幾年前,在天津花上100萬元買房,完全就是實現最高段位的居住水平了,全天津屬於這種消費市場金字塔尖的人數不會超過200個。但是從去年開始,更多的中產人群開始接受100萬元檔次的住宅,市場上相應的供應量也在急劇擴大,幾乎所有高檔項目的主流產品都開始聚焦於這個檔次,從老城廂、海河板塊到和平區,從梅江南到西南板塊,一批單價在6000——7000元,主流戶型在130-150平方米的樓盤紛紛推向市場。那麼,面對這種豐富的供應,消費者應該如何選擇?
是市中心還是新興區域
首先要有大地段概念。就是依托大交通、大市政和大環境規劃三個方面,新項目不僅要著眼於眼前的區域成熟程度,更要注意該地段的長遠發展,以及對整個城市生活方式及規劃的影響。在市中心,實施100萬元的購房計劃,是以地段犧牲生態。由於市中心土地成本較高,小區多以高密度高層和小社區為主。相反,以同等價格購買郊區房則可以買到大社區、低容積率和高綠化率。市中心住宅的好處是可節省居住者的交通成本和時間成本。但是在短時期內,因為市中心的發展受制於許多因素,所以它的短線爆發力可能不如一些次中心地段。如果你是一個投資者,那麼選房的眼光可能就要向短期有望大幅改變的區域擴散。
以卡梅爾項目為例,它位於天津市東南方梅江南居住區,景觀和交通條件都十分優越。該居住區佔地面積240萬平方米,總建築面積160萬平方米,為罕見的高品質超大型社區。其中住宅建築面積130萬平方米,被分為18個功能組團,公用及商業建築30餘萬平方米,周邊配套的購物、就學乃至出行都會很方便。
建築細節打造恆久價值
好的建築設計既要符合買家需求,順應其所在區域的地理位置,符合客戶的文化背景、生活習慣等,又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性,要求既經濟又美觀。卡梅爾位於梅江南8號地塊,總建築面積15萬平方米,由別墅及高層水景公寓組成,主力戶型面積為:別墅160-350平方米,公寓110-280平方米。卡梅爾是天津首個純加州•西班牙居住社區,從建築外形及內部細節都體現了浪漫的異國居家情調,是最有浪漫意境的新項目。如建築群以海灣式布局:建築沿水岸自然排布,與曲線形水岸、道路等形成了柔美的居住形態;港灣處停泊的私家游艇展現了浪漫的水岸生活意境。
建築產品的長久價值非常重要,如果開發商沒有長遠經營意識,某些產品在某一段時間可能大受歡迎,但過一兩年就成為明日黃花。以各種細膩細節和手工構件打造的卡梅爾,保證了一個建築作品的自身價值,這種價值完全可以和時間抗衡。
崇尚自然帶來消費觀念的改變
過去,大城市市民更多的願意選擇城市居住,但今天富裕起來的城市居民已經悄然改變居住觀念,他們更樂意於從擁擠不堪的城市中心到環境優雅、生態良好的新興區域居住。經濟的發展使中國城市的居民收入得到增加,一部份人已經開始進行二次、三次置業,買房已從小康型轉變為享受型,購房者更加注重品質。例如廣州市天河、海珠等區的一些大型優質住宅,其購買者二次置業的比例普遍達到四成,有的更高至六成。崇尚自然的觀念使住宅產業的開發拓寬了新的區域。
作為城市中理想的第一居所,梅江南生態區在天津具有得天獨厚的先天優勢。依靠天然的水域資源,形成了獨特的湖泊與水島的分割方式,既各成一體又相互關聯;而作為城市中生態環境保持最好的區域,自然與繁華和諧的聯結在一起。卡梅爾充分利用了該地區內的水域景觀資源,其生態環境和地形地貌所呈現出陽光、水景和親切隨性的生活狀態。三重港灣式規劃、50萬平米加州水灣、15萬平米精品建築、1.4萬平米專屬密林公園與梧桐道、五橋入島式設計,卡梅爾成就了百萬量級購房者的心靈回歸之地。
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種種原因,梅江南配套的商業、共建、市政配套始終海南沒有到位,生活極其不便,現在特別是交通問題也是整個區域的瓶頸,友誼路、紫金山路和黑牛城道德交口天天擁堵,去市中心特別浪費時間。