|
||||
天津的百貨業淵源已久,其發展主要集中在五大商圈內,商業檔次也以中檔百貨和流行百貨為主,商圈的整體定位偏向中低端。高端百貨則被伊勢丹百貨和游離於五大商圈外的友誼商廈牢牢把控。既有的百貨業整體體量約為50萬平方米,高端百貨約為7萬平米(見下表),佔到天津百貨業的14%,主營品牌以國際一線的副牌、國內一線品牌、日韓品牌為主。
|
東馬路商圈 |
和平路商圈 |
濱江道商圈 |
南京路商圈 |
小白樓商圈 |
代表百貨 |
新世界百貨 |
百盛百貨 |
勸業場商廈 |
伊勢丹百貨 |
凱旋門百貨 |
百貨大樓 |
濱江商廈 |
津匯購物廣場 |
| ||
|
伊都錦百貨 |
國際商場 |
| ||
|
中原百貨 |
|
| ||
面積 (m2) |
50000 |
24000 |
29600 |
20000 |
10000 |
|
22000 |
50000 |
45000 |
| |
|
|
21000 |
22000(7000高端) |
| |
|
|
20000 |
|
|
當連卡佛(Lane Crowford)、美美百貨等高端百貨在杭州、哈爾濱、成都、重慶等城市接連開店,當LV、Tod」s等諸多世界一線品牌把擴張觸角伸向西安、南京、廈門、沈陽等城市的時候,天津高端百貨的發展狀況多少有些尷尬。
樓層 |
友誼商廈 |
友誼新都市百貨 |
友誼名都 百貨 |
友誼大港店 |
友誼新天地 百貨 |
面積(m2) |
26000 |
29000 |
17000 |
23000 |
89000 |
座落 位置 |
河西區 友誼路 |
河北區獅子林大街 |
塘沽黃海路與泰達大街交口 |
大港勝利路 |
和平區濱江道 |
商場 定位 |
高端百貨 |
時尚百貨(中檔) |
高端百貨 |
時尚百貨 |
時尚百貨 |
隨著濱海新區被納入國家戰略布局,天津打造北方經濟中心、國際港口城市的定位日趨鮮明,近年來天津市居民消費也發生了質的變化,由過去傳統功能型消費向多層次需求型轉化,對品牌的注重與追求大大提昇,天津高端百貨醞釀著巨大變化。
從2005年6月開始,友誼商廈接連引進Versace、Salvatore Ferragamo、 Givenchy等世界一線品牌,年末整改開業的國際商場也引進了MaxMara、Tommy Hilfiger幾個奢侈品牌。連鎖百貨業已經將天津視為未來潛在的高端消費市場,開始了大張旗鼓的『圈地運動』:遠東百貨開業在即,莊吉購物中心、伊勢丹二店、海信百貨、等外地資本控股的中高端百貨均准備2006年開張納客,加之兩三年內也將面市的美美百貨、恆隆廣場、新加坡仁恆購物廣場,天津中高端百貨的總體量擴充將超過57萬平方米(見下表)。
項目名稱 |
項目地點 |
建築面積(萬平方米) |
莊吉購物中心 |
南京路與濱江道交口 |
9.7 |
遠東百貨 |
東馬路銅鑼灣廣場 |
5.7 |
伊勢丹二店 |
南京路現代城C區 |
3 |
美美百貨 |
時代奧城商業廣場 |
待定 |
青島海信百貨 |
小白樓信達廣場 |
5.8 |
中環購物中心 |
海河光華橋右岸 |
10 |
恆隆廣場 |
和平路,臨濱江道、錦州道 |
13.3 |
仁恆購物廣場 |
南開水閣南地塊 |
4 |
和記黃埔營口道項目 |
營口道地鐵上蓋 |
5.5 |
面積合計 |
57萬平方米 |
中高端百貨的擴展勢不可擋,新增百貨業為既有的商業格局注入了新鮮血液,在傳達新興商業理念的同時,也提昇了商圈的定位梯次,衝破了天津百貨業以流行百貨、中檔百貨為主的既有局面,逐步呈現出市場細分、梯次分明的格局性變化。