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對於九部門的《意見》,合富置業市場人士昨天指出,這將令樓市向更健康的方向發展,為真正有住房需求的市民提供更多優質實惠房源。廣州市房地產業協會會長陳敦林預測,廣州下半年的樓市昇幅會在10%左右。
合富置業專業人士分析,此次九部門《意見》的出臺,事實上對二手樓市傳達了一個正面利好的信息。其中『買房不足5年轉手全額征收營業稅』的規定,對二手市場裡的自住型買家影響不大,反而會更大力度地打擊一些短期炒家,使更多的短期炒家轉而投身租務市場,成為真正的長線投資者,為市場營造一個良好的投資環境。九部門《意見》的出臺,一方面能使市場供求關系平衡發展,樓價更加靠穩;另一方面,大量優質盤源流入租賃市場,將導致租賃市場更加旺盛發展,整體租價也將上揚。
而《意見》中『90平方米以下住房要佔開發建設總面積的七成以上』的規定,對二手樓市更是一種非常有利的刺激。可以預見,一手市場90平方米以上的貨源會逐步減少,而大量有此需求的買家將轉向二手樓市,大面積盤源的存量將得到大釋放。
對此,廣州市光大花園房地產開發有限公司副總經理陳洪志則擔心:『目前廣州樓盤開發中,規劃審批後到出施工許可證需要3?5個月時間,即使在6月1日前已經做好規劃審批的開發商,如果未能拿到施工許可證,仍然要重新調整規劃,該措施將對不少開發商造成重大打擊。』
廣州地區的房地產界人士昨天指出,關於5年內二手房交易全額征營業稅的規定,可能會使一些售房者將稅費成本轉嫁到下一手買家身上。目前在廣州市幾個大型中介公司的盤源中,購買時間在5年內的幾乎佔了70%?80%,如果對這部分房產的交易稅收增加,等於增加了交易成本,相當於房價要漲5.5%。
還有市民向記者反映,對新政策能否降低房價懷有疑慮。在去年國家規定個人居住不到兩年房產轉讓要征收營業稅之後,就有中介幫售房者和買家想到了對策,就是買賣雙方先進行公證,等到居住滿兩年後再交易。現在國家政策將這一期限從兩年延長到五年,這部分先公證後交易的人,就面臨著市場風險。還有的售房者提出,房屋轉讓要將稅費『打包』,只要實收,中介就讓雙方在遞件時報價低一點,剩餘部分再以其他方式支付。
滿堂紅地產研究總監龍斌預計,在最近一個月內可能由於市場觀望而導致交易量下降一到兩成。觀望期過後,可能會由於交易成本上昇導致二手房樓價上漲。
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