天津二手房現狀調查和未來預測專題-地產頻道-北方網

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　　10月31日，用以指導規范房地產經紀行為的《房地產經紀執業規則》正式發布。『執業規則是評判房地產經紀行為是否符合房地產經紀職業要求的行業標准，是房地產經紀行業組織對違規的房地產經紀機構、房地產經紀人進行自律管理與懲戒的依據。』從此，房地產中介信用檔案信息將通過『http://jgsb.cirea.net.cn』向全社會公示…… [全文]

·中國房地產經紀執業規則(全文)

　　二手房資金監管系統依托『數字房管』的產權產籍、房產信息、資金監管三大網絡系統，通過與銀行結算系統網絡的『後臺對接』，實現了由房管部門交易管理網絡與銀行結算系統網絡直接辦理資金流轉，確保對房屋交易價款和交易稅費資金流從房屋交易進件之初到交易手續結束的全過程、動態、及時監管…… [全文]

·天津市不動產過戶流程圖詳解


『房地產經紀行業在天津發展了十四年，誠信社會、誠信市場、和諧社會的基礎就是『誠信』二字，這些都有賴於企業的配合，行政管理部門正在努力做到「誠信經營、陽光中介、規范運作、透明交易」，為創建天津市優秀的房地產企業而努力。』會上，十多家中介企業簽署了合作協議，發布了共同構建行業誠信的宣言。…… [全文]
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　　天津的模式是政府和銀行共同監管，依托房管局的產權產籍系統和房地產綜合信息網絡進行封閉式管理，並且全程都是免費的，是為了規范二手房市場的一個配套服務……

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　　從國六條開始，二手房市場受政策的影響還是比較大的，百姓目前多處於觀望的態勢，成交量相比今年應該會低於去年，都說『金九銀十』，但今年卻是『銅九鐵十』……

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市場變化比較頻繁，一些企業退出中介行業，也有一些企業進入到中介行業中來，但是就房價和成交量來說，10月與9月變化不是很大，還沒有超出市場的消化能力……
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新政出臺後，買賣中的供方會選擇將出售該成租賃的形式，雙方在選擇時候買賣房屋都更加理性了，今年的政策比05年的政策更家細化，而且力度也加強了，體現出了效果……
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　　論個稅：個稅政策作用明顯，投機性購房數量減少，雖然真正有需求的購房者可能會延緩購房時間，但是客戶將更加理性……

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　　論價格：二手房市場未來的價格的變動會受到諸如供需情況、商品房市場變動、政策調控、城市整體規劃等因素的直接影響……

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　　論規則：《房地產經紀執業規則》對諸多專業用語，比如房地產經紀、房地產居間、房地產代理、傭金、差價等進行了定義……

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　　論成交量：10月中心城區交易量全線下滑，河西區、南開區、河東區依然位列各區縣成交排名前三位，跌幅17%至27%不等……

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近3月天津市二手房成交量對比

　　8月份天津市共成交二手房6396套，成交面積46.4萬平米，成交均價3131.3元/平米，成交偏向小戶型，套均成交面積由7月份的94平米降為為8月份73平米。人們在選擇二手房時更趨向小型化。

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　　9月份全市共成交二手房4510套，成交面積34.3萬平米，成交均價3753.9元/平米，9月份全市二手房成交量跌價昇，成交區域向地段較好價值較高的二手房區域轉移，單套成交面積的選擇傾向仍集中在較小的戶型上。

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　　10月份全市共成交二手房3441套，環比下跌23.7%，成交面積25.9萬平米，環比下跌24.4%，成交均價3907.7元/平米，環比上漲4.1%。10月份全市二手房成交量持續上月下跌態勢，成交價格增長幅度放緩。

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·買主陳大爺：原來我妹妹賣過房，告訴我在中介買房子挺慢的。她賣的那套房子的時候四個月之後纔拿到房款。當時，中介告訴她什麼３０個工作日，什麼多少銀行返他項，什麼逢周幾放款，一拖就是好幾個月。最主要的就是『揪心』啊。不過這次在宇軒不動產我感覺挺好，從選中房子一次性付款後到拿房本就30來天，挺快的！[全文]

·趙姐：原來打算在今年3月份把房子給賣了，好騰出錢來買個大點的。我們鄰居就是在中介賣的房，那家中介壓著款不給，後來也倒閉了可把他一家坑苦了。這次賣我這套房子，我可沒少打聽。我最近聽說宇軒不動產是首批接受政府一次性資金監管中介，所以我就把自己的房子放在了這兒。老百姓一輩子不容易，最值錢的就是房子了。[全文]

·張先生：具體的政府條文……不是很清楚。給我感覺就買房時間快了，手續也沒有原來聽說的那麼麻煩了，最主要的是安全、放心。[全文]

·劉小姐：(資金監管)是不是買方的錢都放在政府那裡，而等到交易結束了我就直接在政府那兒拿錢。反正，把錢放在政府那我就放心，國家倒閉不了對吧。賣房子也比較省時省事！[全文]

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北方網置業頻道專題制作：蔣冰 2006年11月