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『現在我願意承擔近百萬的營業稅,希望能盡快甩掉我在重慶買的25套房產』前日,上海人王小姐致電一房產網站,要求掛出自己所有的售房信息。
2004年,王小姐在重慶買了價值上千萬的25套房產,本來今年就到兩年營業稅期限,誰知國家出臺5年新政(即購買住房5年內轉讓的,須全額征收營業稅),將這一期限延至5年。『營業稅反正是躲不掉了,所以我願擔下這筆費用,盡快將房產出手』。
月供近10萬炒房壓力大
王稱,自己前兩年看到重慶的房產發展還不錯,一口氣買下上千萬的房產,渝中、渝北、南岸各區都有。而她的二十幾位朋友也在重慶共購置了上億房產,大家都打算以承擔營業稅的形式拋售房屋。
當初買來准備大賺一筆的25套房產,如今卻成了『燙手山芋』。王稱,她在重慶購置的房產有一半都屬於按揭房,每月按揭款近10萬元,壓力不小。
而據我市鋼運等房產中介介紹,『這些炒房客在全國各地投資房產,還款壓力很大。現在已有不少炒房人自願承擔營業稅,甚至降低原來的房價拋售房屋。』
不過,炒房客依舊是有利可賺,『我現在的房屋買賣價差除去營業稅,仍然是有利潤的』,王稱。
房價太高少人接招
營業稅是向賣方征收的,但在二手房實際交易中,賣主通常都會把營業稅轉移到買主身上。王小姐主動提出承擔營業稅,是想吸引買主盡快出手。但這一招是否能見效呢?
『這些炒房人多投資大戶型、高價位樓盤,價格較高,買主很少』曾承接過溫州等地炒房團拋房的鋼運中介表示。如王小姐的房源中,多數在40萬元左右,每套最貴的110多萬,一些中心地段的房屋每平米賣價甚至達到上萬元。據估算,這25套房屋目前價值1500萬左右,按5.5%的稅率計算,營業稅高達80多萬元。
第二套住房首付提高部分銀行『暗中』執行
對於目前流傳的買第二套房首付可能最少四成的消息,有關部門未予正面回答。但記者在采訪中了解到,目前部分商業銀行在實際操作過程中已經采取提高貸款『門檻』,取消優惠利率等方式或明或暗提高了第二套住房的首付。
7日有商業銀行負責人稱,新政出臺後,銀行傾向於采取首付款隨購房套數『水漲船高』的做法,即對購買兩套及以上住房的個人執行最低四成的首付款比例。但具體細則並未出臺。不過目前中行、農行和浦發等銀行的多套住房首付均昇至新政要求的30%。部分商業銀行還針對購買第二套住房者,取消了目前對首套貸款購房者實行的基准利率下浮10%的優惠。
專家提醒,市民選擇投資性購房時要謹慎。如果房價每年不漲7%,買房人實際是有損失的。因利息成本大致4%,而一年物業費等成本約1.5%,此外交易稅收約1.5%,如算上可能征收的稅收等,很可能超過7%。