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房地產市場真有『牽一發動全身』之力。上周,2006年的房地產市場調控細則出臺,這份由國務院辦公廳轉發的九部門聯合制定的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(以下簡稱《意見》)一公布,就在山城各界掀起軒然大波。建行、招商、民生等相關銀行人士表示,這一細則的出臺,將對房貸業務或多或少產生一些影響。
銀行擔心房貸下滑
在5月30日發布的這份《意見》中,建設部等九部門提出要有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲,從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。
『目前住房按揭貸款中首付三成的比例已經非常高,多數貸款購房者只要有能力都寧願多付首付,減少利息支出,因此對房貸業務影響不會太大,但從房貸的總體數額來看,這種影響還是有的。』招行一名從事房貸業務的工作人員如是說。
據了解,從去年國家一系列的房地產調控政策開始以來,我市各家商業銀行房貸業務的增速就明顯減緩。
相關人士透露,在這一政策出臺之後,我市房地產市場日均成交量由平常的300多套一下子下降到了幾十套。顯而易見,各家銀行的房貸業務會繼續下滑。
提高首付影響不大
一項調查結果顯示,購房市民中80%%的人會在買房貸款時盡量多付首付款,這說明市民希望借銀行錢越少越好。
在談到此次提高首付對購房者有多大影響時,建行房金部相關人士認為,這種影響應當分成兩個層次來看。
一方面是自住者;另一方面則是投資者。對前者來說,購房是自身需求,即便首付比例提高了,需求仍然存在,因此對他們的影響並不大;而對於一些投資者尤其是中短線投資者來說,提高首付比例無疑會成為他們的『噩夢』。
當然,首付成數提高後,購房的門檻也隨之提高了。『就像價格為40萬元的房子必須一下子拿出12萬元的首付,對收入不高、希望能通過低首付加分期付款的方式減少壓力的普通購房者而言是一大筆負擔,買房壓力更大了!』一位正在看房的市民這樣說。
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