天津北方網訊：日前，市住房城鄉建設委等三部門印發《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，進一步調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。近日，記者對中原研究院院長高飛進行專訪，向市民介紹政策利好和市場發展趨勢情況。

　　精准施策 保障本市居民權益 釋放市場新動力

　　此次我市出臺的房地產調控政策相較於其他城市有何不同？如何體現天津的優勢和亮點？高飛介紹：“我認為本次我市出臺的房地產調控政策與其他城市相比的優勢在於精准施策。結合充分考慮天津本身地區和周邊城市群的特性，包括微觀的各行政區板塊特色政策。首先我們結合國家的大戰略——京津冀協同發展。根據中原統計的大數據，近些年越來越多的數據顯示，北京的轉移疏解企業來到天津有各方面優勢，包括最大的成本優勢和產業集群優勢。同時，我們屬於被河北省環繞的區域。河北省的人口在天津是最大的求學和求職人群。這是一個目標性的城市。我認為此次不僅涉及房地產領域，政策更好地結合了周邊社會人口和產業特點。因此我們認為，政策非常精准。”

　　“另外。我們認為，本次房地產調控政策充分考慮了本市市民的權益。眾所周知，天津市具有教育優勢。如果我們全部放開無序的政策，那麼這對於原住民的影響太大。原有的福利和社會保障體系增加了很大負擔。而目前出臺的政策是通過購房政策有效篩選了一部分人來津，我們願意將這部分人融合到天津。”

　　“同時，本次房地產調控政策充分考慮了市場需求。近幾年我們在日常交易中發現，一些具備購買能力的客戶缺乏購房資質。這部分的需求一直被擠壓。同時市場上的大戶型產品也是如此。這次新政為買賣雙方建立了良好的對接機會。”

　　“此外，剛纔提到對本地居民的養老服務。我們參與了許多城市的更新項目，發現很多老人養老的需求是要與子女同住。新政中考慮到多子女家庭和養老家庭的內容也符合實際，也比較人性化。”

　　利好新青年、新市民 與高效資源相匹配

　　除了對多子女家庭產生利好政策之外，這次的房地產調控政策也非常有力。這對哪些人群和住房會形成利好？高飛說：“我認為對於來天津發展新青年和新市民來說，這次的房地產新政是一個利好政策。未來我國以打造中心城市、打造大城市集群。對於天津這樣的一線城市而言，如何處理？未來新進人口的導入是我們與國內其他城市競爭的焦點。這是一個非常重要的因素。因此這次我們定向將北京的項目進行了調整。包括北京的從業人口和河北省的從業人口作為吸引，應該是比較高效的資源匹配。我們邀請大家來天津安家落戶置業，並且將自己的力量投入到天津的發展中。我們這個行業有句話叫有恆產者有恆心。讓他在這裡安居樂業。”

　　新政出臺 利好5月黃金周

　　通過這次政策出臺，預計房地產市場後續會帶來怎樣的發展？“從目前市場反應來看，許多開發商都在進行這方面的投入。我們已經為5月的黃金周做好了准備。我們銷售的很多樓盤也紛紛將新的開盤和加推推遲到5月份。我相信這次政策將為我們5月提供一個很好的銷售時機。我們需要增加力量。因此，我們預計今年5月是繼3月之後的發展時間是另外一個比較活躍的時期。”（津雲新聞記者 劉暢）