|
||||
自12月1日開始,烏魯木齊市政府就開展了房地產交易秩序管理及銷售情況檢查,整治小組重點查處交易過程中違法違規行為及媒體曝光、群眾投訴典型案例。
記者從11月底至今開展的房產交易調查中發現,不僅房產證代辦等業務仍非法存在,首府二手房交易還存在相當數量的虛假合同、先公證後賣房、『以租待售』等不規范行為。
據了解,一些違法小中介公司及『房蟲』為促使買賣雙方交易,針對今年國家出臺二手房交易稅等政策伸出了逃稅『黑手』,加大了購房風險。
12月8日至9日,記者走訪了首府置業顧問及烏魯木齊市房產局交易管理中心工作人員、律師等相關人士,對當前市場上出現的4種『黑手』一一剖析,為首府消費者作出風險提示。
『黑手』1
先公證買房後過戶
李娜在華凌某經紀公司選到一套79平方米的二手房,很滿意,但這房子辦理房產證只有3年多時間,李娜要買這房就將交營業稅,為此很猶豫。
該經紀公司出主意,讓李娜與賣家見面商談後,先到公證處公證轉讓房子,同時雙方約定房子滿5年期限後再去辦理過戶轉讓手續。
風險提示
『李娜與賣主通過公證方式達成交易,當前所花的費用與全額征收營業稅相比,確實花費很少,但風險極大。』烏魯木齊市房產局交易管理中心工作人員分析指出。對李娜來說,在與賣方過戶交易後,一旦發生賣方私自將房屋賣給其他第三方,該房產權就會發生變化;而如果賣方因為自身資金問題將房產去抵押貸款,一旦還款困難銀行收房,李娜也將無法取得該房產權。
『黑手』2
簽合同先租後賣
買賣雙方簽合同先租房後賣房,是今年營業稅政策出臺實施後,首府二手房市場交易行為常見的一種『逃稅』方法,一般稱為『以租待售』。『以租待售』就是針對5年內轉讓房屋要全額繳納營業稅及附加費的政策,一些經紀公司讓賣方、買方達成約定,買方對實際要購買的房子先以租賃方式入住,5年期限到後雙方再按約定價格交易過戶以逃稅。這期間買方交納租金抵扣房款。
風險提示
『以租待售』因為合同存在時間較長,買賣雙方都有可能毀約,而且這期間還存在政策變化的風險,一旦發生變化,買賣雙方都將得不償失。新疆奧立經紀公司置業顧問白元喜分析指出,『以租待售』與先公證買房後過戶方法一樣,買方會承擔很大風險,極可能得不償失。
『黑手』3
假借贈真賣房
『既然你們倆有親戚關系,相互又那麼熟悉,就完全可以贈與買房不用交納相關稅費呀!這多好!我幫你們聯系辦妥此事……』在鐵路局某經紀公司經紀人范勇(實為房蟲)的勸說下,為了逃避納稅,四建家屬院的於華將自家要賣的房子『贈與』遠房表妹小月。
風險提示
『從長遠來說,任何逃稅交易手段都存在一定風險性。親戚間贈與或是買賣雙方沒有親戚關系卻偽造有關系贈與房屋,存在很大風險,買方日後過戶辦證很可能遇到麻煩。』烏魯木齊眾望律師事務所律師潘紅軍這樣說。
『黑手』4
簽訂虛假合同
『這套房子如果按實際成交價18萬元上報,要交很多稅,不如你們雙方除了正式合同外,再另外簽一份合同,售價定為13萬元……』在經紀人朱峽『推心置腹』的說服下,買房人肖剛與賣房人高大媽高高興興地簽了虛假合同,達成買賣協議。
風險提示
據記者了解,當前『真假』兩份合同並存現象並不少見,一些非法中介公司讓買賣雙方在簽訂真實合同之外,另外再簽一份假合同,有些人為省錢少繳稅,聽從中介簽訂假合同,一旦發現就會被罰款。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||