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南開漲和平降
在經歷前期成交低潮後,天津的房屋租賃市場開始穩步回暖,從3月份門店交易情況來看,這種狀況略有好轉。租賃熱點區域集中在南開、河西區域。
租金方面,南開區租金上漲幅度較大,而素以市場平穩著稱的和平區和河西區大幅下降至去年同期水平。
南開大學生租房提高成交量
據『我愛我家』天津地區企劃部經理陳萌分析,南開區成交量及價格上漲,主要原因是南開區內高校聚集,很多大學生會就近選擇可以租賃的房源,因此這些地區也成為租賃市場點擊率最高的區域,房屋租賃價格也水漲船高。另外,南開區的生活配套設施比較完善,對高檔租賃市場的吸引力很大。
而和平、河西兩區房屋租金下降的主要原因是這兩區的房主對房子租金的預期較高,但是現在天津整體的房屋租賃市場價格偏低,這樣就形成了預期錯位,降低了成交機會。
租房量、價下半年將微漲
陳萌等業內人士認為,目前房屋租賃市場成交下降,主要是受2006年調控政策的影響,積累了大量5年內新房,造成了供需不平衡。隨著二手房市場的活躍,今年將有一批出租不力的二手房源從租賃市場轉向交易市場,從而使市場逐步平衡。
另外,隨著一批中高檔房源的放量,租賃房源的多樣性也將提高,熱點區域、熱點戶型將表現得更為顯著,進而促進成交量的提高。預計2007年下半年天津市房屋租賃市場交易量及交易價格將會有小幅上揚。
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