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9月份全市共成交二手房4510套,環比下跌29.5%,成交面積34.3萬平米,環比下跌28.5%,成交均價3753.9元/平米,環比上漲19.9%。
9月份全市二手房成交量跌價昇,成交區域向地段較好價值較高的二手房區域轉移,單套成交面積的選擇傾向仍集中在較小的戶型上。
一、全市四大區域二手房市場成交變化
全市四大區域(市內六區、環城四區、五縣地區、濱海新區)二手房成交面積除市內六區保持穩定外,其它三大區域均有不同程度下跌,其中濱海地區成交面積跌幅最小,環比下跌21.6%。五縣地區成交面積跌幅最大,環比下跌55.3%。成交均價全市四大區域均有不同程度上漲,其中市內六區漲幅最小,環比上漲2.9%,濱海地區漲幅最大,環比上漲15.4%。具體情況見下表:
表:天津四大區域二手房成交量與成交價格環比變化
二手房 |
成交量(平米) |
環比變化 |
成交價格(元/平米) |
環比變化 | ||
8月 |
9月 |
8月 |
9月 | |||
市內六區 |
158488.1 |
159639.7 |
0.7% |
4971.6 |
5117.3 |
2.9% |
環城四區 |
68824.5 |
53585.8 |
-22.1% |
3009.5 |
3098.3 |
3.0% |
五縣地區 |
164361.7 |
73407.1 |
-55.3% |
1675.4 |
1918.0 |
14.5% |
濱海地區 |
72150.5 |
56544.5 |
-21.6% |
2521.4 |
2909.5 |
15.4% |
由9月份二手房市場四大區域成交情況可以看到,二手房成交向市中心回歸,市內六區成交面積所佔比例由8月的34%上漲到9月的47%,五縣地區成交面積則有超過55%的降幅,佔全市比例降到21%。市內六區、環城四區、五縣地區、濱海地區成交面積比例接近1:0.3:0.5:0.4。具體數據見下圖:
圖:天津市四大區域二手房成交量所佔比例
二、市內六區及塘沽地區二手房成交變化
9月份天津市內六區二手房成交面積159639.7平米,環比上漲0.7%,成交價格5117.3元/平米,環比上漲2.9%。本月市內六區中和平、南開、河西三區域價值較高的地區成交量上漲,其中和平區漲幅最大,環比上漲19.7%。河北、河東、紅橋三區成交下跌,其中紅橋區跌幅最大,環比下跌18.9%。
市內六區二手房成交均價普遍上漲,其中和平區漲幅最大,環比上漲8.3%,河西區成交均價漲幅最小,環比上漲0.3%。塘沽地區成交量跌價昇,9月份共成交二手房2萬平米,環比上漲27.1%,成交均價4215元/平米,環比下跌1.2%。(資料來源:宇軒不動產)
具體數據統計見下表:
表:市內六區及塘沽區成交面積與成交價格環比變化
二手房 |
成交面積 |
成交價格 | ||||
區域 |
8月 |
9月 |
環比變化 |
8月 |
9月 |
環比變化 |
和平 |
5674.4 |
6793.2 |
19.7% |
6110.8 |
6617.6 |
8.3% |
河東 |
36528.2 |
34730.3 |
-4.9% |
4660.3 |
4695.3 |
0.8% |
河西 |
36511.1 |
42928.1 |
17.6% |
5604.5 |
5619.1 |
0.3% |
南開 |
36636.2 |
39727.3 |
8.4% |
5332.5 |
5390.9 |
1.1% |
河北 |
24074.0 |
19997.3 |
-16.9% |
4187.6 |
4319.8 |
3.2% |
紅橋 |
19064.2 |
15463.5 |
-18.9% |
4312.9 |
4341.4 |
0.7% |
塘沽 |
15934.5 |
20255.9 |
27.1% |
4265.8 |
4215.1 |
-1.2% |
圖:市內六區及塘沽區成交面積與成交價格環比變化