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10月份全市共成交二手房3441套,環比下跌23.7%,成交面積25.9萬平米,環比下跌24.4%,成交均價3907.7元/平米,環比上漲4.1%。10月份全市二手房成交量持續上月下跌態勢,成交價格增長幅度放緩。
一、全市四大區域二手房市場成交變化
全市四大區域(市內六區、環城四區、五縣地區、濱海新區)二手房成交面積全面下跌,其中環城四區成交面積跌幅最小,環比下跌17.9%。五縣地區成交面積跌幅最大,環比下跌34.9%。成交均價除市內六區保持穩定外,其他區域均有不同程度上漲,其中濱海地區漲幅最大,環比上漲7%,五縣地區漲幅最小,環比上漲3.4%。具體情況見下表:
表:天津四大區域二手房成交量與成交價格環比變化
二手房 |
成交量(平米) |
環比變化 |
成交價格(元/平米) |
環比變化 | ||
9月 |
10月 |
9月 |
10月 | |||
市內六區 |
159639.7 |
127392.5 |
-20.2% |
5117.3 |
5111.7 |
-0.1% |
環城四區 |
53585.8 |
43967.2 |
-17.9% |
3098.3 |
3239.9 |
4.6% |
五縣地區 |
73407.1 |
47759 |
-34.9% |
1918.0 |
1983.3 |
3.4% |
濱海地區 |
56544.5 |
40360.8 |
-28.6% |
2909.5 |
3112.4 |
7.0% |
由10月份二手房市場四大區域成交情況可以看到,二手房成交繼續向市中心回歸,市內六區成交面積所佔比例由9月的47%上漲到10月的49%,五縣地區成交面積佔全市成交總面積的比例在10月份又下降了3%。市內六區、環城四區、五縣地區、濱海地區成交面積比例接近1:0.3:0.4:0.3。具體數據見下圖:
圖:天津市四大區域二手房成交量所佔比例
二、市內六區及塘沽地區二手房成交變化
10月份天津市內六區二手房成交面積127392.5平米,環比下跌20.2%,成交價格5111.7元/平米,環比下跌0.1%。本月市內六區成交量全面下跌,其中河西區跌幅最大,環比下跌27.2%。河北、紅橋兩區跌幅最小,環比下跌均為9.9%。
市內六區二手房成交均價除和平區、南開區下跌外,其他各區均有不同程度上漲,其中河西區漲幅最大,環比上漲2.9%,河東區成交均價漲幅最小,環比上漲0.5%。
塘沽地區成交量跌價昇,10月份共成交二手房1.6萬平米,環比下跌20.5%,成交均價4356.9元/平米,環比上漲3.4%。(資料來源:宇軒不動產)
具體數據統計見下表:
表:市內六區及塘沽區成交面積與成交價格環比變化
二手房 |
成交面積 |
成交價格 | ||||
區域 |
9月 |
10月 |
環比變化 |
9月 |
10月 |
環比變化 |
和平 |
6793.2 |
5131.4 |
-24.5% |
6617.6 |
6090.6 |
-8.0% |
河東 |
34730.3 |
28712.8 |
-17.3% |
4695.3 |
4716.6 |
0.5% |
河西 |
42928.1 |
31246.5 |
-27.2% |
5619.1 |
5783.2 |
2.9% |
南開 |
39727.3 |
30344.9 |
-23.6% |
5390.9 |
5372.1 |
-0.3% |
河北 |
19997.3 |
18022.5 |
-9.9% |
4319.8 |
4405.6 |
2.0% |
紅橋 |
15463.5 |
13934.4 |
-9.9% |
4341.4 |
4405.7 |
1.5% |
塘沽 |
20255.9 |
16094.8 |
-20.5% |
4215.1 |
4356.9 |
3.4% |
圖:市內六區及塘沽區成交面積與成交價格環比變化