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30日,北京市建委與市工商局聯合宣布,自今年7月1日起,本市通過中介公司進行的二手房交易買賣,將實行網上簽約。網上簽約將使用7月1日推行使用的《北京市存量房買賣合同》示范文本,根據該文本,如果賣房人『一房二賣』,不但要返還房款,還須按已付款的一倍支付違約金。
市建委房屋交易市場管理處處長沈潔說,為避免二手房交易中存在的房源信息不透明、不對稱及防止經紀機構不規范不誠信的行為,自今年7月1日起,凡經過房地產中介公司代理進行的存量房買賣,均需進行房源信息公示和合同網上簽約。二手房買賣雙方自行達成交易的,可直接簽訂紙質合同文本。
合同文本將使用《北京市存量房買賣合同》示范文本,該示范文本對房屋及權屬情況、成交價格及付款方式、交房手續、違約責任等內容進行了明確。如房屋出賣人有『一房二賣』問題,則買受人有權退房,出賣人除應當返還全部已付款,支付約定利息外,還應當按累計已付房價款的一倍支付違約金,以此作為對『一房二賣』這種惡劣行為的懲罰措施。
據悉,紙質合同示范文本可到中介協會和各區縣工商行政管理部門購買,也可上交易管理網外網(www.bjfdc.gov.cn)下載。
解讀
賣房前須公示房源信息
市建委房屋交易市場管理處處長沈潔表示,房產中介公司代售的存量房房源信息要先上傳至中介協會的存量房網上簽約系統(www.breaa.cn)公示,公示後的房源方可在房地產經紀機構的經營場所掛牌銷售。房源信息公示一天後,房產中介公司可為買賣雙方提供網上簽約操作服務。同一房源委托了多家房產中介公司出售的,該房源信息公示時將顯示多家中介公司及其聯系方式。
個人也可辦理網上簽約
沈潔說,個人需要通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約的,可持房屋所有權證和身份證件,到房地產中介協會進行信息公示和網上簽約。中介協會電話:63959552、63958052。
網上不會公示房屋地址
沈潔說,房地產中介協會信息網將鏈接到北京建設網和房地產交易管理網上,向社會公示每日存量房網上簽約的套數、面積等六類信息。為了保護房屋買賣個人的隱私,網上只會公布房屋的發布編號、房屋坐落的典型區域、戶型、面積等,不會公布房屋的具體地址。
中介反應
有利淨化盤活二手房市場
鏈家地產副總經理金育松(金育松博客,金育松新聞,金育松說吧)認為,現在已經實施的二手房資金監管,加上此次二手房網上簽約和標准買賣合同的實施,將大大壓縮不規范中介的操作空間,加速淘汰不規范中介,淨化二手房交易市場。另外,對於增強二手房消費者的交易信心有一定的推動作用,有利於盤活京城二手房市場。
附件
六種網上公示信息
1.經用戶備案的房地產經紀機構及其分支機構、房地產經紀人員信息。
2.房源信息:擬轉讓房屋的發布編號,房屋坐落的典型區域,房屋所在層/總層數、戶型、建築面積、建成年代、擬售價格,受托房地產經紀機構、聯系方式。
3.每日存量房網上簽約的套數、面積。
4.房地產經紀機構網上簽約後退房信息。
5.每月各區縣存量房成交面積。
6.按季度公布各典型區域存量房成交價格。
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