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白領小樂是個『房蟲』,家住城北,前不久剛把江寧天地新城一套95平方米的房子甩手賣了48萬,就在城中購置了一套商鋪用於出租,又到江寧的托樂嘉買了一套小面積的單身公寓進行投資。目前,他又把『炒房』目標鎖定在城北幕府山莊一套55平方米的二手房。
可是,炒房經驗異常豐富的小樂,這一次到幕府山莊炒二手房,卻狠狠地『栽了一個跟頭』,而且栽在了一個老實巴交的婦人手上。因為本來說好了55平方米的2室1廳是23萬元,就在成交當天,50多歲的女房東卻坐地漲價,要求他在23萬元房款的基礎上,再交1.5萬元的營業稅和個稅。平白無故又要從腰包裡多掏1.5萬元,精明的小樂自然一百個不願意。可是在雙方爭執了15分鍾後,小樂竟然最終又屈服了,乖乖地去銀行取錢、補齊了餘款。
小樂一臉無奈地苦笑:『誰讓這年頭是賣家時代,賣房的比買房的牛氣!你別看這套二手房,好多人追著來要的!我如果不是當即補齊1萬5千塊錢,第二天來這房子肯定就沒了,被別人搶走了。現在主城區內總價在30萬以內的房子太搶手!何況是幕府山莊這麼好的地段,附近的方圓城市綠洲均價都賣5000多元/平方米了,將來地鐵1號線北延過來房子昇值更快,到時我再轉手自然穩賺。』
同時他又搖頭嘆息:『相當於總房款5.56%的營業稅和1%的個人所得稅,按規定本應由房東承擔,可是市場上有哪套房子的稅是房東交的?還不都計入房價成本,算在買房人頭上!我自己一個月前賣了48萬的那套江寧天地新城的二手房,就是把3萬塊錢的稅,打入房價,讓買主承擔。這些看似打壓我們炒房者的政策,實際上是刺激房價上漲!』
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