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按照國家《國民經濟行業分類》(GB/T4754-2002)執行標准,現行房地產業統計范圍應包括:從事房地產開發、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動四種類型企業。由於物業管理、中介服務企業和其他房地產業是隨著房地產開發經營業的不斷壯大而逐步發展,因此,房地產開發經營業在房地產業中佔主導地位,其發展變化直接影響著整個房地產業的總體發展趨勢。本文通過對1996--2005十年來天津市房地產開發經營業的發展現狀分析,探討了天津市房地產開發經營業發展較快,市場活躍的原因,並對今後天津市房地產業發展進行了展望。
一、十年來天津市房地產開發經營業的發展現狀
1996-2005十年來,天津市房地產開發經營業得到了長足發展,在帶動經濟發展、改善城鄉居民居住水平、擴大社會就業等方面發揮了重要作用。
2005年天津市房地產業當年實現增加值128.77億元,佔全市GDP比重為3.5%,佔全市第三產業比重為8.4%,與1996年相比,總量增加105.29億元,佔全市及第三產業比重分別提高了1.55和3.12個百分點。據2005年末最新統計,天津市從事房地產開發經營業企業共有982家,從業人員達到4.1萬人。資產總值達2021.39億元。按資質等級劃分:一級企業17家,二級企業73家,三級及以下企業892家;按登記注冊類型劃分:國有企業131家,非國有企業851家,其中私營企業376家;按隸屬關系劃分:地方房地產企業959家,中央房地產企業23家。十年來,天津市房地產開發經營業發展變化呈現如下特點:
1、『國退民進』趨勢逐步明顯。由於房地產開發經營業具有投資回收快、技術含量相對不高、投資回報可觀等特點,非國有經濟有了長足的發展。
據統計,1996年天津市按注冊經濟類型劃分的房地產開發投資額中國有佔46.7%,其他非國有佔53.3%,十年後的2005年,國有經濟的房地產開發投資額比重跌至19.5%,非國有經濟所佔比重已達80.5%,昔日國有房地產開發投資的『龍頭老大』地位已不復存在。從十年間不同經濟類型房地產開發投資額的平均增幅看:國有經濟僅增長4.8%,而非國有經濟的平均增幅則達到了21.6%。在非國有經濟房地產開發經營業中,私營企業快速發展,自1998年至2005年的七年間從無到有,年平均增長速度高達44.5%,2005年的房地產開發經營投資額已達到102.70億元,成為天津市非國有經濟房地產業中的『黑馬』。
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