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一、天津住宅租賃市場2006年回顧
2006年整體租賃市場成交量穩步增長。
延續了2005年租賃市場的紅火,2006年天津住宅租賃市場大供給大需求相互呼應,整體成交量依然保持上昇的趨勢,交易異常活躍。隨著今年國家相關地產調控政策的頒布,部分二手房業主由售轉租,極大地豐富了市場中房源的供給。與此同時,濱海新區的發展、天津北方經濟中心的確立以及今年舊城大量的拆遷所帶來的新的租賃需求等等、務工經商人群使得市場中的有效需求不斷增加。
2006年天津住宅租賃市場供應增長明顯,需求明顯按季節性變化。
2006年天津住宅租賃市場供應量增長明顯。受上年6-8月成交的大量合同集中到期的影響,今年6-8月市場供需兩旺。加之今年受稅收政策的影響,部分二手房業主避稅轉租,整個下半年天津市場供應充足。而傳統的求學旺季(6-9月)的到來再加之新政所導致的原有購房客猶豫觀望,使得7月租賃市場總體客戶需求首次超過了市場供給水平。棄買求租的現象在天津的住宅租賃市場漸露端倪。進入到九十月份後,市場開始進入傳統的租賃淡旺季的轉折點。9月以後,需求明顯下降,恢復到了以往的供需關系。
2006天津住宅租賃市場租賃價格變化穩中有昇
反觀2006年的高端租賃市場,由於天津的高端市場剛剛起步,尚未完善,其配套往往不能完全滿足客戶的要求,再加上今年以來國家的宏觀調控政策使得原本准備出售手中高檔物業的業主因為利潤的降低轉向了租賃市場,造成了本已供大於求的高端租賃房源進一步放量。從而形成了今年高端租賃價格指數依然小幅下降的狀況。同時河西、南開佔主流,河東、塘沽潛力巨大。
二、天津住宅租賃市場2007年展望
1、2007年租賃市場成交總量將持續增長隨著『北方經濟中心』影響的進一步擴大,租賃市場的需求會進一步得以增大;另外受今年房地產宏觀調控政策影響,對新房和二手房的購買采取觀望態度的消費者亦會轉向租賃市場;同時,舊房拆遷、老房改造的人群由於『戀舊情結』選擇租賃原住址近處的房屋也會產生的新的租賃需求。正是由於這些因素,我愛我家認為2007年租賃成交量將會繼續攀昇。
2、2007年租賃市場價格逐步上昇
受06年調控政策的影響,部分二手房房源轉到租賃市場,使得租賃市場房源放量。隨著這些高品質房源的放量,在與大需求相呼應的大供給的共同作用下,天津租賃市場價格將呈現穩中有昇的勢頭,熱點區域、熱點戶型將表現的更為顯著。
3、2007年原有租賃熱點區域將持續昇溫,濱海新區值得關注
隨著客戶需求的增加,今年租賃市場的五大效應將繼續影響未來的天津租賃市場。軌道交通沿線,醫院、學校附近,辦公區域聚集地周邊。我愛我家認為,2007年原有交易熱點區域中的熱點戶型仍將會供不應求。另外濱海新區的快速發展,將吸引大批知識性人纔的聚集,今後濱海新區的高端租賃市場值得關注。