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2006年6月中旬,對於購買套型建築面積在90平方米(不含)以上住房的,住房公積金貸款首付提高到三成。
根據北京住房公積金管理中心相關規定,自2006年6月19日起,對於購買套型建築面積在90平方米(不含)以上住房的,住房公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的70%。也就是說,購買套型建築面積在90平方米(不含)以上住房,6月19日起首付比例提高到三成。公積金管理中心工作人員告訴記者,這裡的『套型建築面積』,就是購房合同中所標明的『套內建築面積』。但是,如果購房合同中只有一個面積的,就按照此面積計算。
而套型建築面積在90平方米以下的住房,如果購買經濟適用住房等政策性住房的,貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的90%,購買其他性質住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的80%。根據相關規定,目前,單筆公積金貸款最高額度為40萬元。但《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款金額可上浮30%,即52萬元;AA級的可上浮15%,即46萬元。
目前,住房公積金貸款的還款方式為自由還款方式。自由還款就是您申請住房公積金貸款時,住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限,給出一個最低還款額,以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下,可以根據自身的經濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。
【市場反應】
首付提高一成影響不大
記者從信一天連鎖店獲悉,很多消費者都表示公積金貸款比例雖然有所增加,但由於提高的幅度不太大,相比商業貸款還是會優惠不少,所以負擔並不大,因此不會改變購房計劃。
信一天相關負責人也證實了上述說法。他表示,從目前來看,通過公積金貸款的70%以上都是以自住為目的的消費者,這部分消費者不會受到首付提高而推遲購房計劃,相反,首付比例提高,反而可以讓購房者減少貸款利率提高所帶來的風險。
持相同觀點的還有鏈家地產和中原地產的研究人士。鏈家地產則表示,目前北京二手房交易過程中通過公積金貸款的人群也就佔到15%左右,其中,超過80%的人群選擇的是七成以內的貸款,僅僅只有20%左右的人群是選擇八成的貸款。
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