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前日(9日)建設部出臺的《關於征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)意見的函》於昨日被廢止。
昨日(10日),建設部有關負責人表示,《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》不符合國務院辦公廳和建設部文件要求。經研究決定,對《關於征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)意見的函》予以廢止。
這意味著『90平方米以下住房必須達到開發建設總面積的70%以上』的政策將沒有松動的可能。對此,有專家表示,這顯示了國家堅定不移執行『國六條』等宏觀調控措施的決心,對抑制樓價有利;還有專家預測,如此嚴格執行之下,三到五年後宏觀調控成效將十分明顯。
被廢止的文件對『90平方米以下』中小套型住宅的面積控制標准、毛坯房等問題進行了涉及。按文件內容,北京的『90平方米以下住宅』將可增大到106平方米。
建設部有關負責人昨日指出,各地必須嚴格執行《國務院辦公廳轉發建設部等九部門關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中,關於『凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上』規定。
盡管建設部並未指出『不符合要求』的具體條款,但業內普遍認為,這部建築新規之所以『短命』,都是90平方米小戶型『長個兒』惹的禍。而作為對各地具有普遍指導意義的住宅規劃細則,經過修改的新版《90平方米以下住宅設計要點》應該在短期內制定。
另據建設部有關人士透露,此番對《關於征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)意見的函》的廢止,只是針對其中不符合政策精神的相關修正系數表,而不是針對『征求意見稿』本身,待相關修正系數表重新制定完成後,新的文件將按規定的程序出臺。
業界看法
『開發商觀望期可能延長』
有業內人士認為,政策的不確定性會造成短期內住宅供應下降。
昨日(10日),中原地產華北區域總經理李文傑表示,此前的政策中,從未像90平米住宅的相關政策這樣,制定過程中出現如此多的反復、爭議、解釋的情況,這說明無論是政策本身,還是執行層面和細化操作,都存在一定的難度。
李文傑表示,建設部出臺90平米住宅設計要點,其初衷是好的,是為了引導全國房地產市場良性循環,改變目前大戶型過多,存在一定超前消費的現狀,然而我國眾多城市中,地方差異性非常大,要制定出一項全國皆適合的政策性文件,非常困難。比如一些中小城市,由於房價較低,房屋資源並不緊張,同時大戶型也更受歡迎。此外,政策的不確定性,可能導致開發商長時間處於觀望期,從而造成住宅短期內供應下降。
針對近1年來一系列的房地產宏觀調控政策,李文傑表示,目前爭議的焦點應該不在於房屋建設面積,而在於住房保障體系的建立。對於經濟適用房等保障類住房,應該100%執行90平米以下房屋佔7成的規定,但對於一些稀缺地段的高價位住房,不宜實行『一刀切』。
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