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樓市新政的實施,使得90平方米以下的小戶型住宅成為未來樓市需求的主流。與新政不謀而合的『萬科青年群體居住需求研究』及『2006WA—萬科可能住宅設計競賽』成果,近日在北京舉行新聞發布會。其研究結果顯示,22—29歲的青年群體是小戶型產品的消費主流。
萬科老總王石曾預計小戶型將是未來市場的主流,因此萬科從2001年就開始關注小戶型產品,在全國多個項目中都有『螞蟻工房』、『LOFT單身公寓』等產品。對於青年群體的居住需求研究和『可能住宅』設計競賽始於今年初,其根本宗旨就是探索80平方米左右住宅的『可能性』。十分『巧合』的是,於6月1日起實施的樓市新政明確規定,套型面積90平方米以下新建住宅要佔70%以上;新出讓的住宅用地中,套型面積90平方米以下住宅也要佔到70%以上。為推動中小戶型住宅的設計與開發,今年7月,由建設部住宅與房地產業司、建設部工程質量安全監督與行業發展司、中國房地產業協會共同支持,中國房地產及住宅研究會、《中國建設報·中國樓市》聯合主辦的『中國創新·90中小套型住宅設計競賽』活動也正式啟動。
根據萬科此次在北京、上海、廣州三地同時啟動的青年群體住房需求研究成果表明,伴隨著國家經濟高速增長,資源利用集約化成為社會和諧發展的必然趨勢,而22—29歲的青年群體已成為小戶型產品的消費主流,也是萬科主要的目標客戶。22—29歲的潛在購房群體又可以分為4大類,即:『居家族』、『至享族』、『樂游族』和『?嘩族』。整個青年群體生活狀態呈現出包括壓力、消費觀、家庭觀念、婚姻觀念等方面與眾不同的9大特征;同時,各類人群大到土地屬性、小到浴室廚房等多方面,也分別表現出不同的房屋戶型需求趨勢。
『WA—萬科可能住宅設計競賽』由萬科與《世界建築》雜志社聯合主辦,至今已歷時兩屆。本屆競賽有更加明確的指向性,賽題『80平方米的可能性』將社會趨勢、住宅本質及客戶體驗有機結合,鼓勵思考如何達到資源集約、設計合理和居住舒適的三重和諧。經7位專家評委的層層篩選,從3000多名報名參賽的作品中,選拔出17份優秀作品。結果顯示,盡管面積不大,但同樣能設計出好房子。因此,萬科的這項競賽活動也於近日獲得了『中國創新·90中小套型住宅設計競賽』特別貢獻獎。
據悉,在現實產品的研究實踐之外,萬科今後將持續舉辦『可能住宅』設計競賽。
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