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關注『90·70 』下的天津樓市
新政使戶型變臉 超十萬套小戶型將入津
  從去年6月1日起,『套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重必須達到開發總面積的70%以上』的政策在天津市就已開始全面執行。根據06年11月出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》,有關管理部門對今年擬出讓、已出讓地塊的套型結構控制比例都做出了明確規定。未來建設的樓盤將有70%是90平方米以下的中小戶型……[全文]
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90㎡到底是多少?
■ 建設部:套型建築面積的定義:
 『套型建築面積等於套內使用面積除以標准層的使用面積系數』;『套型是按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型』;『套內使用面積等於套內各功能空間使用面積之和』;『標准層使用面積系數等於標准層使用面積除以標准層建築面積』。[全文]
■ 套型建築面積與房屋建築面積不同
 購房人購買的房屋建築面積是根據原國家質量技術監督局2000年2月22日發布並於當年8月1日實施的《房屋測量規范》中的相關規定來計算的,與《住宅設計規范》規定的套型建築面積的計算方法不相同,不能簡單對比[全文]
70%是如何定義的?
■ 房地產調控政策中70%的學問
 7月13日,建設部在其公布的《關於落實新建住房結構比例要求的若乾意見》中,明確了對『90平方米』和『70%』的解釋。即『90平方米套型建築面積』就是『單套住房的建築面積』,而『90平方米以下住宅比重70%』是針對『城市年度建設總量』。 [全文]
■ 天津90平以下小戶型佔總供應量70%
 未來半年到一年內,天津市房地產市場新增商品住宅的供應結構,將調整為90平方米以下約佔總供應量的70%,適合中低收入群眾居住的小戶型住宅將成為市場主導。供應結構改變帶來供求關系的變化[全文]
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上北生態區 新建樓盤中小戶型佔70%
  上北生態區居於天津中心城區到濱海新區的黃金軸線上,便於實現『交通軸+城鎮組團+生態綠地』的模式。該區域擁有塘沽區2號飲用水庫,親近自然,是無污染的人居生態環境。已經吸引了眾多大型房地產商到此開發建設。代表項目有歐美風情小鎮、貽景花園、水域未來城和融科心貽灣等。
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三岔河口 新建樓盤中小戶型佔50%
  三岔河口,是南運河,子牙河與海河交匯之地,自古以來素有天津寶地之稱。隨著海河的開發改造,三岔河口地區已成為各開發商的熱點追捧對象。代表性樓盤有:天津富力城、海河大道、萬通上游國際、廣洋金領國際等,高端消費人群超過30萬。
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大梅江 新建樓盤中小戶型佔50%
  梅江板塊是天津四大居住區之一。大梅江板塊地處河西區,東起解放南路,西至衛津南路,南起外環線,北至郁江道。梅江從開發至今,在天津房地產市場裡,無論是從價格還是從產品上,一直充當著房地產領跑板塊的角色,逐步形成了天津富人居住區板塊的格局。
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西南奧運 新建樓盤中小戶型佔50%
  奧運板塊是指以奧運會場為圓點,由水上公園、津淶公路等圍合而成的區域范圍。依托奧運這一具有特殊意義的重大賽事,該板塊正在被全力打造成為一個國際化的功能區域。該區域集旅游、居住、休閑、國際交通、賽事於一體。隨著奧運的臨近,該板塊已經成為天津國際化發展的重要潛力區域。
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老城廂 新建樓盤中小戶型佔25%
  曾經承載天津600年歷史的老城廂,吸引了眾多本土及外來開發商的加入,已有十幾家實力雄厚的開發商進駐老城廂核心及周邊區域。這裡推出的幾乎都是均價在7000元/平米以上的高檔樓盤,進一步提高了區域價值。代表項目有:天津富力城、後現代城、TOWN中堂等等。
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中北鎮 新建樓盤中小戶型佔70%
  中北鎮板塊位於西青區中北鎮外環線以外,南運河以南,西青區中北鎮周邊,整個板塊采用『一環、一心、三軸、多組團』的模式,打造生態型、文化型親水居住區。對於中北鎮的理解應是『小城』的概念,而不是『大盤』。是融入在當前天津城市發展脈絡之中的一個分子,而不是一個孤島。代表樓盤有睡語花城、假日風景、大地12城、華亭國際等。
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  隨著國家宏觀調控的『90·70』政策全面進入實施階段,以底層、低密度產品為主的環外大盤項目將在今年步入『轉型期』。數個郊區大盤將相繼推出中小戶型主打的新組團,包括假日風景、大地12城、八棟適家、金地格林世界等項目在今年推出的新貨都將執行建築新規。目前,環外各大盤在售產品均價約在4500元/平方米左右,按照90平方米戶型佔總量70%的要求,意味著在這些郊區項目買一套90平方米的小兩居只要40萬出點頭。>>>詳細
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  2007年是天津新規劃進入執行期的關鍵年,同時又是奧運建設的收尾年。無論城市建設的大環境還是房地產市場的產品都將體現高標准特征。2007年面市的新房將在戶型、分檔及質量方面發生較大變化。(1)外環及其周邊地區小戶型新房大幅增加;(2)新房品種將產生較大變化--低層、低密度住房比例下降,高層小戶型新房迅速增加,成為市場主力品種;(3)新房技術含量全面提高,主要體現在新住房整體規劃、設計及施工驗收方面的標准以及建築技術和建材選用方面;(4)『90/70』項目大舉入場,2007年天津約有1000萬平方米的90平方米以下戶型住房投入建設並大舉入市;(5)90戶型成為設計熱點>>>詳細
八棟適家 高爾夫莊園 翠庭園 格調竹境 海尚豪庭 弘澤風度 弘澤國際 藍岸森林
夢都嶺上林裡 塞納國際 仁恆廣場 社會山 天嘉湖 天津灣 萬科金域藍灣 貽港城
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新一代小戶型登場 劃出大戶型稀缺線
 
  自年初以來,市場上90平方米小戶型上市量大增,去年宏觀調控的效果開始逐漸顯露出來。樓市的供給結構逐步發生變化,而這種變化又以大戶型供給量減小和小戶型供給量增加為主要特征。業內人士認為,這種政策調整更像一把雙刃劍,即為普通購房者緩解了購買小戶型緊張的供需矛盾,又將導致大戶型稀缺時代的來臨。>>>詳細

城市天籟 海河大道 假日風景 金地格林世界 萬科金色家園 萬通新城國際 萬通上游國際 貽成泰和新都
方案01 方案02 方案03 方案04 方案05
方案06 方案07 方案08 方案09 方案10
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. 城郊結合部90平方米以下中小戶型較多,你認可這些區域嗎?
認可
不認可
還沒想好
  
. 在90平方米以下中小戶型中,你會選擇哪個區間的戶型?
50平方米以下
50-70之間
70-90之間
  
. 您能承受90平方米中小戶型的房款是:
50萬以下
50-70萬
70-90萬
90萬以上
  
. 購買這些小戶型後,您在裝修的開支費用:
不超過兩萬元
兩萬元至五萬元之間
五萬元以上
  
. 90平方米以下戶型是否能夠滿足您的居住需求嗎?
能滿足
不能滿足
不好說
  
. 90平方米以下戶型大量上市能否解決中低收入購房者的住房問題?
能解決
不能解決
不好說
  
. 購買這些小戶型您的用途:
投資
婚房
安置老人
其他
  
. 您認為新政出臺後能緩解當前樓市中的結構性矛盾嗎?

不會
說不清
  
. 您認為新政出臺後90平方米以下小戶型價格會下跌嗎?

不會
說不清
  
. 新政實施後,您認為哪種產品會出現稀缺?
70平方米以下
70至90平方米
90至120平方米
120平方米以上
都不會
  

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北方網置業頻道 制作編輯:李進 美工:龍澤 2007年3月

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