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整體而言,中北鎮地區在交通便利性、城市化水平、自然條件等方面的綜合水准在市郊各區域中處於上游。西部新城的規劃中,中北鎮重新修訂城鎮規劃,采用『一環、一心、三軸、多組團』的模式,打造生態型、文化型親水居住區;在建設方案上,采取多個實力地產商聯合開發、住宅建設與城市配套同時推進的模式,力圖在最大程度上避免郊區住宅區生活不便情況的出現。西部新城共計劃建設400萬平方米居住區,總投資超過100億元,形成中心鎮區綠化環、中心功能區,徹底達到郊區城市化的目標。同時,圍繞新城的功能配套,有關部門規劃陸續投資30億元建設醫院、文化中心、體育中心、四星級酒店娛樂中心、商業區等基礎設施。此外,京杭大運河將穿鎮區而過,西青區還將沿運河區內建成佔地200畝的景觀湖,達到水景效果。規劃中,西部新城核心區的新鎮區將成為天津市的整體生態環境、居住環境最美的高檔住宅區之一,並有承擔南水北調的京杭大運河穿鎮區而過,成為天津旅游觀光一大亮點,同時,這些配套設施也將為項目的品質和居民生活的便利性提供堅實保障。建成後,西部新城位於西青區中北鎮外環線外一側,整個項目規劃綠化面積將達到45%,商業設施面積達到5%,並且還將建設醫院、文化中心、體育中心、娛樂中心等一系列具備城市功能的配套基礎設施。目前,已有天津萬科、天津金廈、上海房投、深圳招商地產四家開發商確定了在西部新城具體開發項目。其中,萬科與招商地產合作開發的假日風景已經臨近開盤,總建築面積約30萬平方米,以低密度洋房和小高層為主。另外,佔地384畝的金廈項目和佔地400餘畝的上海房投項目,也將陸續啟動。
目前,西部新城已推出市場的項目主要有假日風景,該項目位於侯臺居住區西北向,曹莊子花卉市場南一公裡處。項目佔地23萬平方米,總建築面積30萬平方米,容積率1.3。
該項目的住宅類型包括:多層(6層公寓和5層情景洋房)、板式小高層和高層,住宅以多層(6層)為主。多層住宅按個組團設有組團門廳以及組團公共綠地;高層住宅則結合景觀設計圍合公共綠地,提昇住宅區品質。
綠化上,為創造用地內綠化分布的均好性,使景觀體現自然、生態和文化品位,規劃中保留了原有用地內的灌溉渠,結合景觀設計做成開放性強、尺度感適於人停留的主要景觀軸。營造社區住戶主要的公共交流空間。用地內的原生灌溉渠采用生態技術處理形成人工濕地,體現自然與生態的結合。層層退設計的花園洋房是萬科的專利產品,每戶都擁有自己的戶外休閑空間,同時造就了空中綠化的優越條件,可以形成立體的綠化系統。此外,為滿足不同類型居住者的要求,建築采用了創新設計的外掛模塊技術,在功能上帶來了不同的空間組合並使得建築立面更加豐富。
並且,小區也在追求更強的節能效果。小區多層公寓安裝了分戶式太陽能熱水器,並裝有電輔助加熱裝置,每臺設計容量足以滿足家庭一天的用水量。花園洋房、高層情景洋房裝有先進的自然新風系統,采用有組織有管道的通風系統,使住戶能全年享受到自然微循環新風,達到淨化室內空氣和節能的要求。
可以看出,由於采用了整體規劃,引進國內知名的開發商進行開發,因此西部新城無論在規模、品質還是規模、環保上都令人期待。並且,由於市內項目價格的高漲,市郊相對較低的價格也對購房者有很大的吸引力。然而,雖然未來隨著地鐵二號線的開通,區域的交通狀況將有很大改善,但與市中心相比,生活,尤其是工作仍有不便,因此,該居住區更適合收入水平相對較低,對房款承受能力有限、二次置業者及在周邊產業區工作的人群購買。對於在市內工作的人群,交通成本目前仍是難以徹底解決的問題。
總之,西部新城的建設對優化市內住宅結構有著重要的作用,對廣大購房者而言,提供了更豐富、更合理的選擇。
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