|
||||
層疊露臺、贈壁櫥、寬HOUSE、鄰裡別墅等多種戶型產品將面市。
本報前段時間對建設部『90·70』新政進行了連續報道,在業內引起強烈反響。有關專家預測,新政所產生的影響將不僅局限於90平方米以下小戶型市場,還將改變整個樓市的建築設計理念。記者了解到,隨著今年春季樓市開盤高峰到來,一大批全新住宅建築形式即將面世。
新政催生創新戶型產品
據了解,多個去年拿地項目目前均已完成規劃方案,戶型設計並沒有出現此前媒體所猜測的『兩套打通並一套』的簡單模式,而是增添了許多創新元素。
如萬科在金色家園和東麗湖·萬科城推出的兩室戶型,增加了層疊式露臺設計。這種露臺隔層設置,每層露臺挑高都達到6米,讓住戶有了充分與大自然接觸、享受陽光的露天空間,同時又增強了私密性。松江集團在梅江南開發的水岸江南,主力戶型只有80平方米,卻戶戶送露臺,送衣櫥,送矙景陽光凸窗,大大增加了小戶型的空間利用率。
新政的影響絕不僅僅局限於小戶型,大戶型市場也出現很多創新性設計。如國民地產在張窩鎮開發的社會山項目,在津首次推出寬HOUSE產品。該產品分一躍二和二躍三兩種戶型,每套戶型都是獨立入戶,開間都高達16米,一層擁有130平方米的小院,二層擁有120平方米的露臺。樂康在中北鎮開發的大地12城近期推出『六合一』鄰裡別墅,顛覆了市場上常見的行列式聯排別墅規劃,采取傳統中式圍合院落的建造理念,六戶居民住宅圍合成一個獨立合院,宅、院、園、庭,空間層層展現,在突出私密性同時,又使園區富於韻律變化。
戶型創新決定項目利潤
一直以來,房地產開發依靠的完全是雄厚的資金實力。只要資本運作能力足夠強,即使住宅設計千篇一律、毫無創新,開發商也能獲得豐厚利潤。而從今年開始,房地產商之間的競爭已經不再僅僅是資金實力的比拼,建築設計能力也被提昇到一個前所未有的高度。
以招商地產今年即將上市的西康路36號項目為例,樓面地價約為6500元/平方米,地塊容積率為1.26。如簡單地按照多層公寓模式設計,以目前的單位售價很難支橕起該項目足夠的利潤。而招商地產並沒有簡單地采取單一小高層建築形式,而是作出低密度市區稀缺別墅與少量高層酒店式公寓的規劃。相關人士表示,通過住宅形式的改變,地塊上原有的100餘棵原生樹木90%將得以保留,預期利潤也可以實現。
實際上,從去年開始,在開發商拿地策略中,建築模式的創新已經佔到相當大比重。一項新的設計形式所增添的附加值,可以有效提高開發商拿地時的競爭能力。萬科、金地等知名房地產開發公司都相繼成立自己的產品研發部門,把相當大精力投入到建築形式和戶型設計創新上。
專家預測,隨著地產行業不斷發展,地產商將重新面臨產品設計定位的考驗,在設計領域的領先程度將會直接影響到地產商開發項目的盈利能力。(姜昊)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||