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『90平方米+70%』政策落實中、大量的小戶『限價房』即將揭開面紗、兩個『一千萬』政策的出臺……諸多信號預示著2007年拐點欲來,『虛高房價』漸行漸遠。
2007年3月14日,有新聞報道,《北京10萬套商品房尚未售出》,該新聞中說:『北京市場上的一手住宅商品房,目前至少還有10萬套尚未售出。這是記者昨天從北京市房地產交易管理網了解到的信息。按照目前的銷售速度,即使沒有新的項目入市,10萬套的存量,也足夠維持今年一整年的銷售。』
這條新聞揭露了一個秘密,一個北京房地產開發商『打死都不說』的秘密,即北京的商品房不是供不應求,而是大大地供過於應求。
也就是說,房價高企北京,隨時都可能發生拐點。
又是一個冷四月?春節以來一直持續到四月初,北京房地產市場呈現了幾年來少見的冷清,前兩年排隊搭帳篷連夜排隊買房的局面再也看不到了,2007年的買房人表現出前所未有的冷靜和觀望。
記者注意到,自我報專刊刊出『2007年房地產拐點欲來』的報道之後,各大媒體及專家圍著『拐點欲來』的討論如火如荼:2008年奧運會後房價無法預測、『90平方米+70%』政策落實中、大量的小戶『限價房』即將揭開面紗、『虛高房價』漸行漸遠……『2007年,拐點真的來了』,大批買房人及不少房產專家在網絡及各大論壇上一致呼吁。
2007年政府要加大保證性住宅、『兩個一千萬』工程的即將落地、2500萬平方米的住宅供應量、超過100個樓盤的集中放量……以上種種使人空前關注起2007年的房地產市場走向。3月31日,競報房產節現場,在本報主辦的『2500萬平方米下的2007年,北京住宅是否供大於求』的主題論壇上,北京媒體及專家就此話題展開了熱烈的討論———北京商品房供過於求。
今年房價不會大漲,今年的房地產市場是供大於求還是什麼情況?我覺得還需要做進一步的分析,因為住宅產品裡面有很多的細分,有公寓、商用住宅還有經濟適用房。
北京是一個開放的流動的城市,將你的產品稍微做得比客戶需求高一點的話,這個需求是很大的,否則產品做得再好,不符合客戶需求,就是多餘的。
《競》評:去年出臺的『限外』政策,一直揚言『房子不愁賣,絕口不談自家房』的任志強卻在不久前的論壇上大談裘馬都。可見,無論高端還是中檔或是經濟適用房,適應市場纔是硬道理。
2007年北京100多個盤,五環內大概是多少?我粗算了一下平谷、懷柔等地,大概一半是在五環以外。
2007年房地產市場的供求問題不是最主要的問題,開發商把產品做好,按照自己的定位,按照自己所做的規劃,把產品做准,把質量保證好,是我們應該更加關注的。
《競》評:北京的房地產市場必將走向一個『產品為王』的時代,關注產品質量,關注客戶需求是開發商更應該考慮的,而不應該是盲目炒作。
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