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前段時間聽聞梅江有小戶型出現,即喜也驚。說喜,是因高門檻的梅江樓市,終於迎來了它較為“平和”的年代。說驚,是因為梅江整體大環境是一直向財富階層靠攏,本次以小戶型顯現出來的“貨值傾斜”,會不會造成將不同階層的人“揉”到一起的感覺。抱著這種喜與驚參半的心態,筆者對水晶城的小戶型產品進行了探盤。
以產品來區分人,決非以貨值
水晶城這次推出的5層精裝公寓式住宅,既有近60平方米的小戶型,也有一百八十多平方米的四室,甚至規劃了北京等城市流行的LOFT空間。價格區間從40萬-130萬不等,就總房款而言,低端與高端相差近百萬,在購房需求上顯然是兩類人,這同水晶城以往“用產品貨值劃分人群”的做法大相徑庭。
據了解,該產品在規劃之初,想到的是如何將‘對味’的人聚到一起,這部分人對樓盤整體氣質的審美要求很近似,而且他們在生活方式及生活態度上有共通之處,應該是富有激情與活力的一類人,這與財富的多寡並無關系,而只是說明了他們在精神追求上是同族群的人。
筆者再次走進公寓的內部空間,發現除了極具變化的外立面外,該公寓的每一層都設置了可供休閑娛樂的公共空間,在布置上有點近似咖啡吧的小茶座,坐椅、小凳之類營造的氛圍很時尚也很溫暖。這也正迎合了生活態度年青化的客戶群需求,也為沈悶的梅江注入了激情。
小戶型,打亂梅江既有規則
什麼是梅江的既有規則,無疑,“大戶型、奢華、頂級”就是這裡的既有規則,小戶型的出現,打破了這樣的格局。2005年,水晶城真的很叛逆,大紅色底子的“就別來水晶城”廣告很叛逆,戶型也很叛逆,大膽的在“大、奢、豪”局面下另謀出路,開始探索小戶型之道。60平方米的小戶型內部空間相對緊湊,功能分區較為合理,且為精裝,同時,40萬左右的價位,就能將梅江的生態環境與萬科的堅實品牌一起享受了,這對買房者而言,誘惑不言而喻。
也有有業內稱,萬科此次推出的5層精裝公寓,很有可能引發一場梅江小戶型的風潮。曾經很多人說,在商業配套不多,生活氛圍不濃的情況下,梅江不適合有小戶型存在。反觀今日梅江,區域內已有新海灣這大商業配套在規劃中,水晶城5層公寓的下半部也有兩層商鋪,如此一來,小戶型存在於大梅江自然也就有其合理性。
水晶城小戶型的出現是否是梅江豪宅時代的分水嶺,是否昭示著梅江區域未來的又一發展方向,是否將引領眾開發商隨勢而進……還有很多問題值得我們思考。(李維維)
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