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郭先生自太太有喜後就開始萌發了換房的念頭,准備添丁進口後搬到一個空間更大一點的二手公寓居住,但是年前看了幾次房子都因為單價太高而放棄了購房計劃。年後又去看了一處位於天津南市附近的某高檔樓盤,居然發現一個170平方米的大戶型二手房只要100萬元就能夠拿下,折算下來後相當於單價只有5800元/平方米,戶型和位置都非常合意,於是當天便下了定金。
據記者從『我愛我家』了解到,類似郭先生這樣的情況其實並不是個案,春節之後,在『我愛我家』登記的140-200平方米的大戶型高檔住宅比同期增長了近三成,諮詢量增加明顯。其中成交達數十宗,成交價格均出現了松動的跡象,『我愛我家』認為這主要是由以下因素造成的:
(1)近年來,大戶型高檔物業的投資收益正在不斷下降
從去年的數字統計來看,大戶型的高檔物業租金穩中有降,空置的風險正在一步步加大;而去年下半年的住宅禁商政策導致很多駐津辦事處和中小私營公司撤離了商住兩用樓,進一步使得大戶型高檔物業的出租率的下降,影響了業主的投資收益。
(2)大戶型高檔物業的持有成本正在進一步上昇
兩會期間,大戶型物業稅和持有稅的征收是討論的熱點問題,據目前的情況來看,這些稅種的征收已是箭在弦上。而一旦征收,首當其衝的必然是針對一些非自住、投資型的大戶型高檔物業,而非自住型的物業以及中小戶型的房子。此外,央行的連續加息對於貸款購買大戶型進行投資的業主來說,也增加了不少的負擔,因此,有意向出售房屋的業主在年後增加了不少。
(3)投資熱點的轉移也使得房產套現現象增多
投資房產的人群大部分都具備一定的經濟實力和很強的理財意識,去年政府對於房地產市場的宏觀調控打擊了部分的投機炒房者,對於進行長線投資的投資者來說,收益也受到了一定的影響。而從去年開始的股市持續活躍,證券市場被投資者們一片看好,為了能夠急於套現轉而投資證券市場,部分大戶型高檔物業的持有者開始拋售房產,在售價上也作出讓步。
那麼,年後大戶型的二手高檔物業價格的開始回落,是否意味著天津房地產市場整體價格開始下浮的一個拐點呢,或者說二手房價格的下降會不會帶動一手房價格的下調,這些疑問還有待進一步的觀察。
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