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數字樓市
2007年天津市將加快海河道路改造建設,與海河平行的6條乾道海河西路、海河東路、六緯路、大沽路、解放南路、津塘公路將陸續實施改造。
按照海河綜合開發總體規劃,預計今年將啟動海河西路、海河東路至海津大橋的延長工程。工程完成後,自海河三岔河口沿這兩條路可直達海津大橋。與海河平行的重要道路六緯路今年也將啟動延長工程,計劃延長至海津大橋。大沽路、解放南路今年將實施拓寬工程。大沽路將實施市政府到曲阜道段的道路改造。今年,解放南路將啟動曲阜道至瓊州道路段的拓寬改造,將由原來10米至12米寬,拓寬至25米。
自年初以來,市場上90平方米小戶型上市量大增,去年宏觀調控的效果開始逐漸顯露出來。樓市的供給結構逐步發生變化,而這種變化又以大戶型供給量減小和小戶型供給量增加為主要特征。業內人士認為,這種政策調整更像一把雙刃劍,即為普通購房者緩解了購買小戶型緊張的供需矛盾,又將導致大戶型稀缺時代的來臨。
90平方米達7成
劃出大戶型稀缺線
記者自上周推出『180』全新戶型的海河大道項目現場看到購買活動異常火爆,該項目主推的戶型在100平方米至180平方米之間,其中大戶型更是備受矚目,作為海河畔高檔樓盤的典范,其大戶型受到眾多中高收入階層的青睞。據售樓處人員介紹,目前本市房地產市場上二次置業和中高端置業者不在少數,他們對住宅的需求單從面積上講,主要集中在150平方米以上,經過年初的觀望,大戶型項目的上市乏力使他們認識到未來大戶型將是稀缺產品,因此近一段時間定房的客戶明顯增多。
大戶型稀缺時代來臨
從目前津門樓市所供給的大戶型產品來看,越來越多的產品向著『大戶型小細節』的方向發展,開發商在產品品質方面大做文章,使得大戶型成為居住品質提昇最為有效的載體。
有開發商表示,隨著新政策的實施,大房型必將進一步成為開發商『精耕細作』的產品,在戶型設計、品質配套等方面都將以高端化為趨勢,屆時大戶型將隨著供給結構調整和配套昇級,價格進一步上漲,無論從單價還是總價極有可能超出普通置業者的承受能力,成為少部分高收入階層的專屬。而專家則認為,隨著自有住房量的不斷增加,改善型需求的比重會在未來幾年內有所加重,大戶型則是承擔這部分需求的主要載體,大戶型熱銷成定局。
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