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一直以來,梅江是天津地產市場的領跑板塊,是富人區的代名詞。天津房地產市場的格局中,一提到梅江,總讓中產置業者以及很多鍾情於梅江生態風景的人望而卻步,梅江真的如人們想象中那麼貴麼?梅江的區域性價值與價格相匹配麼?帶著種種疑問,記者於07年伊始展開了對梅江十年的回顧與展望。
梅江的價格,一直是市場關注的重要因素。06年是房地產市場價格普遍攀高的一年,不少市區地產項目都呈現出價格大幅上漲的態勢。梅江擁有天然的生態環境,匯集了眾多優秀開發商興建的高品質住宅,以梅江在人們心目中樹立的富人區標杆來看,在市場大趨勢的主導下,梅江的房價應該是天價了。然而,令記者出乎意料的是,從數十家權威地產媒體的綜合調查結果來看,目前梅江樓盤的均價在7000元左右,甚至不及老城廂和南開區總體均價。
梅江的門檻為什麼降低了,是不是梅江的區域價值降低了呢?據相關專業人士分析,梅江的均價之所以略低於市內中心居住區的住宅價格,這並非是梅江區域價值不如市中心區域,或者是品質感降低,一方面由於很多人對梅江仍然保留著別墅富人區的印象,不了解梅江已經是擁有眾多高品質高層住宅產品與別墅產品的綜合性區域;更為重要的一方面是,很多人並不了解樓盤售價的決定性因素,據業內人士透露,決定樓盤售價的因素包括:土地價格,市場總體趨勢,房地產政策引導等,而很多置業者都忽略了土地價格這一重要因素。從梅江近十年的發展史來看,梅江的大多數開發商擁有土地開發權比較早,這導致開發商開發土地的成本大大低於近幾年市中心區域新興項目開發土地的成本,從而決定了梅江目前的市場均價低於市中心眾多新開發項目的均價。從土地價格——這一決定性的因素中,我們開始重新審視現在的梅江。梅江再不是讓人望而卻步的豪華居住區,它是和諧高尚的居住區,是擁有生態風景的世外桃源,它對所有熱愛梅江這塊區域,期望在梅江實現居住夢想的人敞開大門。
門檻雖然降低了,但是,梅江區域的綜合素質已經全面提高。07,梅江迎來了自己的成熟年。從一片荒蕪的土地到近十萬的居住人口。從僅僅擁有絕佳優勢的生態資源,到生活配套,休閑娛樂,教育交通逐步完善,梅江正在發展成為這座城市裡新的繁華區。現在的梅江,擁有發達的快速路與中環線融會貫通;擁有大型超市和大型商業區:家世界,藍調街區,以及未來的梅江新海灣等;擁有豐富的教育資源:梅江中學,梅江小學以及南開翔宇等眾多名校;而梅江數年來高門檻的形象,為它鑄就了成熟、高尚的人文圈層。至此,梅江邁入全面成熟階段。
07年,經歷市場的各項考驗,梅江區域的優秀項目進一步凸現出來。以今年全面成熟又是最早入住的梅江南卡梅爾項目為例,既擁有梅江區域市場的優勢價格,又是今年4月份即將入住的准現房樓盤,這使卡梅爾成為梅江乃至天津首屈一指的高品質感居住區。隨著07年的梅江的全線成熟,卡梅爾的社區外圍配套以及社區內部配套已經逐漸完善,再次兌現了卡梅爾最初的規劃藍圖。在社區全面成熟的前提下,新年伊始,卡梅爾正式推出『和諧三居生活理念』,這是在倡導怡居高尚人文圈層的原生態生活基礎之上,專為中產置業者定制的滿足三居生活品質的高層住宅產品系列,這類產品戶型設計合理,風格多樣,是市內稀缺的家庭經濟型高品質住宅。相信卡梅爾『三居』產品的隆重上市將成為梅江區域新的亮點,滿足更多既需要舒適生活環境又要求高性價比的人們的置業需求。
06年,是梅江蛻變的一年,平穩的價格和優勢的產品改變了梅江高不可攀的印象。而07年是梅江全面成熟的一年,梅江作為低門檻並且高性價比的和諧居住區,是真正能夠實現人們居住夢想的理想棲息之地。
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