|
||||
天津地產,路伸兩端,一端是歷史,一端是未來,我們在中間。
回望2006,一排排足跡拓出了風雨、感動、滄桑與激越:新政出臺、順馳易主、外環圈地、濱海逐鹿、戰略南移、巨頭攜手……翹首2007,評點地產,運籌樓市,盡看天津地產『遍地黃金甲』。
04天津看梅江,05天津看濱海,06天津看環外
就目前天津房地產市場來看,2006年是天津地產行業成熟發展的一年。在環渤海經濟圈迅速繁榮的大好形勢下,無論是天津市區、還是城郊地區、或是濱海新區的在售樓盤都面臨著前所未有的機遇,各開發商在享受經濟效益滿堂彩的同時,也樹立了各自的品牌形象,完善了團隊綜合作戰的技術。
但是,根據中指年報我們獲悉,受全國宏觀調控影響,天津市整體住宅交易量出現萎縮趨勢。2006年1月-10月,天津市商品房成交量為672.15萬平米,比2005年同期減少了73.35萬平米。從天津各大行政區域來看,有半數以上的區域住宅成交面積呈下滑趨勢,這足以說明消費者在初步解決居住需求和部分投資後,顯得愈加理性,同時也是受這個區域放盤數量的多少決定的。通過對幾大區域板塊成交面積的比較我們可以看出,2006年1月-10月與2005年同期相比,河東、河西、紅橋下跌幅度較大,居然達到40%以上,濱海新區下跌幅度約為30%,這些區域明年以後受供應量會趨於穩定。
從有關部門獲悉,今後天津市將推出十個環外新家園作為住宅建設的重點,根據天津市『十一五』住房開發建設分區域規劃,包括東麗區華明、軍糧城、大畢莊,津南區雙港,西青區中北、張窩、大寺,北辰小淀、雙街、雙口青光在內的十個環外新家園住宅開發用地規劃1600公頃,住宅建設面積1600萬平方米。重點主要放在滿足中低價位、中小套型(含經濟適用房)用地的需求。
我想2007年這些區域將會因綜合性價比和政府政策的支持而一枝獨秀,得到長足發展。如果大家從網上搜索一下『天津市住宅建設重點』,可以找到相關網頁約14,200篇,用時0.072秒,同時各大媒體也在爭相報道『移民環外』的購房居住理念,大家已經將政府的放盤政策講解的非常清楚。
濱海樓市穩定發展,開發跟著需求一路好走
至於判斷濱海新區會持續走熱,還是會逐漸冷卻?我想在A、B之外,會另有答案,也就是未來幾年的濱海新區應該會是『穩定發展』的!眾所周知,濱海新區位於天津市的東部臨海地區,地處京津和環渤海兩大城市帶的交匯點,是我國對外開放的重要窗口和通道。目前,濱海新區已經發展成為繼廣東深圳、上海浦東之後迅速崛起的『中國經濟第三增長極』,被譽為『北方浦東』。作為濱海新區的核心區,開發區將始終起到龍頭帶動作用。無論是商務配套,還是基礎交通設施,或是人文自然環境都在吸引著越來越多投資者的目光。另一方面根據濱海新區發展規劃,5年內濱海新區的中心城區將增40萬人口,每年平均增加8萬人口,這意味著未來穩定的市場需求。
海河情節不離不棄,中心城區更具潛力
如果從長遠角度來講,未來的幾年,天津市海河中心城區板塊會因其優越環境的稀缺性、投資價值的抗跌性、生活配套的完善性以及基礎交通的便利性而受到高端市場的追捧,並逐漸成為消費者的購買新寵。城市的核心區域纔是真正長遠發展的龍頭,擁有完善的配套、便利的交通、政府的支持纔是區域房地產可持續發展的基本因素。我們都知道在北京CBD的項目達到2-5萬時,五環以內的項目纔會不低於10000元,這就是『城市中央論』的牽引作用。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||