2007天津可期待新盤專題-天津,樓盤,新盤-北方網-地產頻道

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您當前的位置：北方網 > 地產頻道 > 房地新聞 > 熱點話題正文

送走了調控政策不斷出臺的2006，充滿期待的2007已悄然來臨。2007年面市的新房將在戶型、種類及質量方面發生較大變化：(1)外環及其周邊地區小戶型新房大幅增加；(2)新房品種增多、價格差距拉大；(3)新房技術含量全面提高；(4)“90/70”項目大舉入場；(5)90戶型成設計熱點…… >>>詳細

　　長久以來，市區的房子一直都是人們追捧的熱點，因爲市區房在人文、地理、生活配套以及交通環境等方面都有着明顯的優勢，2007年天津市區將主打高檔樓盤，具體體現在：
　　1.從價位來看，均價約在6000~8000元/平方米，部分高檔的項目將突破萬元。
　　2.從項目的分佈看，主要集中的老城廂、三岔河口、大梅江、奧體中心、地鐵以及海河沿線這6大板塊。
　　3.新增地塊多用於商業、辦公等，住宅用地只佔一小部分。
　　4.新建的住宅種類繁多，聯排別墅、酒店式公寓居多；建築模式多以高層、小高層爲主。
　　5.90平米小戶型將加量上市，戶型設計更加合理，注重節能，精裝修房將增多。

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河東區

普通住宅

價格：未知

開盤時間：春節後

河西區

普通住宅

價格：8000元/平米

開盤時間：07年中

萬通·上游國際

紅橋區

普通住宅

價格：7500元/平米

開盤時間：春季

河北區

花園洋房

價格：6600元/平米

開盤時間：07上半年

南開區

酒店式公寓

價格：12000元/平米

開盤時間：1月

南開區

酒店式公寓

價格：未知

開盤時間：07上半年

南開區

普通住宅

價格：6500元/平米

開盤時間：1月

南開區

普通住宅/精裝

價格：萬元以上

開盤時間：未定

老城廂10號地

南開區

別墅

價格：15000元/平米

開盤時間：9~10月

　　近幾年，天津外環區域已逐步成爲新房供應主力區域，這些新房多數都以低層、低密度爲主。2007年該區域新房上市量將進一步擴大，而產品結構也將發生較大變化。其中低層、低密度住房比例將下降，高層小戶型新房迅速增加，成爲市場主力產品。07年外環將崛起六大組團：
　　1.北部的中北鎮組團：中北鎮的西部新城全面啓動目前已初具規模，多家開發商在此拿地，隨着地鐵線及快速路的規劃修建，07年，西部新城將成爲與市區緊密相連的又一新城。
　　2.東南部的雙港組團：緊鄰外環線和大沽南路快速路，交通十分便利；2007年，海河開發的重點將從中心城區轉向東南郊區，臨近雙港的柳林將建設一個2平方公里的柳林風景區，這也將大大改善雙港板塊的周邊環境。
　　3.南部的大寺組團：緊鄰本市最大的高檔居住板塊大梅江，發展速度比較快，07年將有多箇中低密度樓盤上市，多以洋房、別墅爲主。
　　4.東部的空港物流加工區：緊鄰津漢公路，無論是去市區還是去開發區交通都十分便利，而且周邊產業配套完備，具有很大的發展潛力。
　　5.西部的張家窩組團：上海匯浦投資集團已經進駐張家窩，一個總建築面積約100萬平方米的大盤項目即將啓動。其中，一期起步區總建築面積20萬平方米，以低密度的聯排、雙拼、獨棟別墅爲主，預計在2007年內即可上市。
　　6.西南部的華苑科技新城：位於外環線綠化帶外側，是天津新技術產業園區的環外部分，2006年下半年，該區域共有四塊土地交易成功，這幾塊成交土地的規劃中明確，套型90平米以下住宅將佔到70%，這也意味着07年該區域將會有大量的小戶型住宅面市。

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夢都·嶺上林裏

北辰區

別墅

價格：7600元/平米

開盤時間：春節前後

北辰區

普通住宅

價格：未知

開盤時間：3~4月

津南區

普通住宅

價格：未知

開盤時間：春節後

西青區

別墅

價格：未知

開盤時間：07年5月

西青區

普通住宅

價格：未知

開盤時間：1月2日

武青區

普通住宅

價格：未知

開盤時間：07年年初

雙港新家園
津南區	普通住宅
價格：未知	2007年起建

華明新家園
東麗區	普通住宅
價格：未知	2007年起建

富力中北鎮
西青區	普通住宅
價格：未知	2007年起建

　　2006年11月，《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》出臺。按照規劃，今後5年，濱海新區用於房地產開發的規劃發展用地4310公頃，規劃建設住宅2586萬平方米、公建1000萬平方米。在住宅建設方面，將在大港、漢沽和海河下游區規劃開發20個居住區，規劃建設住宅1600萬平方米。因此，濱海將越來越成爲人們置業的首選之地，07年濱海住宅的特點有：
　　1.產品類型上多以高層小高層爲主，小戶型房將大量增加。
　　2.區域內新建樓盤的價格差距加大，其中開發區及周邊地區房屋均價略高，其他地區次之。
　　3.市區通往濱海的高速、輕軌沿線與海河下游沿線，由於交通配套設施的進一步完善，將帶動沿線的房產開發成爲新的熱點。
　　4.區域分佈方面，開發區及周邊樓盤開發日漸成熟，正在形成國際居住區形象，小戶型新房將增多；塘沽區則以北部的上北生態區爲開發熱點；大港區由於新的石化基地的建設，未來將帶動新的就業需求，預計新房價格上漲空間增大。

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濱海高爾夫莊園

漢沽區

別墅

價格：7500元/平米

開盤時間：07上邊年

漢沽區

普通住宅

價格：5000元/平米

開盤時間：07下半年

萬科金域藍灣

開發區

普通住宅

價格：9000元/平米

開盤時間：5月

貽成泰和新都

塘沽區

普通住宅

價格：4650元/平米

開盤時間：07年7月

大港

普通住宅

價格：4200元/平米

開盤時間：07年1月

塘沽區

普通住宅

價格：5100元/平米

開盤時間：未定

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北方網置業頻道 2007年1月

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