|
||||
2006年是濱海新區經濟的快速發展年,在這一年當中濱海新區的基礎設施投資大幅度提昇,而與此同時,受到國家宏觀調控影響的天津市內六區,年度房地產景氣指數有所下降。一昇一降,可以看出未來天津地產投資正向濱海傾斜。
外來資金力挺開發區
濱海樓市歷來以塘沽區和開發區兩大板塊最具影響,其中開發區以客群高端、投資比例大、產品領先著稱。2005年以來開發區由於濱海新區核心區價值的確定,房價快速上漲。進入2006年,1月至11月在售的各個項目銷售價格平均漲幅在20%以上,全年銷售量近40萬平方米。萬通新城國際、伴景灣、御景園邸成為高端產品的主要代表,印證了濱海高端客群的大量湧入。記者了解到,坐落在第三大街和第二大街附近的東方明居、捷達園等項目,由於戶型面積、價格適中,銷售速度也得到了保證。
2006年開發區成交土地很少。據了解,今年市場供應主要集中在萬通新城東路、弘澤地塊、濱海新城、天保金海岸二期以及開發區東南地塊。專家預測,未來幾年內開發區的供應量將保持在每年40萬-50萬平方米。由於土地稀缺產品供應量有限,開發區三級市場價格上漲很快,幾年前入市的不動產投資人收益豐厚。目前開發區二手房的平均價格在6500元平方米以上,部分中高端二手房的成交價格達到每平方米7000元至8000元。中原地產高級投資分析師高飛認為,由於大量外來人口的湧入,開發區的租賃市場2006年也異常活躍。未來開發區房地產市場今年將繼續保持上昇態勢,外來人口和資金流將成為板塊的主要支持。
塘沽各板塊日臻成熟
自從2005年12月泰達建設集團拍得塘沽區新河津塘路北地塊以後,新河南部的趙家地、高新裡、五車地等多幅地塊相繼推出。其中新河板塊主要地塊為港通置業在2006年初獲取,目前貽港城一期項目正在開發,產品為高層及多層。2006年新河板塊雖然商品房成交很少,但是未來的潛在供應量很大。根據土地出讓量統計,預計未來3年供應量將在120萬平方米以上。
塘沽區中心城區板塊由於供應量少導致成交量大幅降低。由於去年沒有大幅土地推出,因此在售在建的項目多為5萬平方米以下的小盤,以容積率較高的中小戶型為主要賣點。中原地產高級分析師高飛預測,未來該板塊商品房成交量仍然會保持在低位,二手房成交活躍。塘沽區中心城二級市場供應不足,但中心區位的需求有聚集效應。便利的交通、齊全的商業和教育配套使得租賃、二手房市場持續火爆。
新港板塊作為濱海新興居住區市場供應量不大,總供應量在30萬平方米左右。主要以紫雲國際、紫雲綠洲、貽芳嘉園、尚海國際等項目為主。記者走訪了這幾個項目的銷售現場,發現區域客戶多屬於新塘沽人,來自天津港區、開發區和渤海石油街的客戶成為此區域的主力客群。90至110平方米的兩室戶型在該區域十分暢銷。據悉,2007年度該板塊將有世紀集團項目面市,未來天鹼土地開發將為板塊發展提供後續資源支持。
海河南岸2006年供應主要由碧水莊園、宏苑領海等項目構成,響螺灣建設以及過河通道建設成為該板塊的最大賣點和未來昇值動力。本年度響螺灣基礎建設按計劃開展,未來將有55個高檔酒店、寫字樓和高檔公寓地塊推出。目前已有多個大型國內外企業簽約該地塊,2007年除在售項目後期供應外,還有泰和新都等多個大型項目面市。此外記者獲悉,塘沽區政府已將開發海河南岸、東西沽居住組團納入未來城市規劃。
上北生態區本年度供應量較低,成交量只有水域未來城等少數項目。但是上北新增供應開始大幅增加,包括融科心貽灣、盛星地產、貽成尚北等項目相繼面市,預計未來2年內上北地區供應量會突破100萬平方米。面對激烈的市場競爭,該板塊多家開發商表示:只有做到產品昇級,纔能在慘烈的競爭中獨樹一幟。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||