|
||||
隨著濱海新區被列入國家『十一五』發展戰略,濱海新區迎來了一次歷史性機遇。投資濱海也成為近期討論的熱點,而對於個人置業投資來說,購買濱海新區中哪個區域的房屋更具有昇值潛力也成為投資者關心的話題。通過研究,大港區將成為最具投資潛力的區域。
價格上昇潛力巨大
說到房地產投資我們最關心的是價格的漲幅,價格漲的越高投資纔越有價值。
由於濱海新區戰略高度提高,濱海新區內所有樓盤的價格都在上漲,從數據統計結果顯示,2006年濱海新區價格漲幅最大的當屬漢沽區,截至到9月份成交價格上漲了1500元,大港區商品價格雖不如漢沽區上昇的快,也漲了700元/平方米以上,而被一般投資者看好的塘沽區漲幅明顯低於另外兩區,且受政策影響較大,在國六條影響下價格出現了較大幅度的震蕩。
目前,塘沽區價格較高,由於居民的承受能力限制,價格的上昇空間在逐漸減小;漢沽區由於4月至7月上漲幅度過快,居民對上漲後的價格需要一段時間的消化,目前價格已趨於平穩。
大港區雖價格漲幅不是最快的,但一直處於平穩上昇階段,且目前成交價格最低,由於低窪效應的影響,未來的一段時間價格上昇空間很大。
而從二手房價格變化來看,截止到2006年9月塘沽區的成交價格達到4215元/平方米,而漢沽區和大港區也分別上漲了250元/平方米和650元/平方米,並沒有因為國六條及其後一系列的政策影響而改變其上昇的趨勢,尤其是大港區雖然漲幅並不如塘沽區,但是該區價格上昇平穩沒有出現任何波動。
需求旺盛消費加強
區域的交易活躍與否一般應看二手房交易情況,主要看該區域的交易套數,同時也要考慮該區域的成交面積。
經過統計,塘沽區戶均成交面積68平方米,漢沽區戶均成交面積63平方米,大港區戶均成交面積75平方米。
從成交套數的統計顯示,大港區成交套數最多平均每月成交460套以上,而塘沽區的月成交套數只有335套,而漢沽區交易的活躍程度明顯低於大港和塘沽兩區。
以人均GDP水平考察,塘沽區、漢沽區、大港區中,塘沽48.85萬人,GDP總收入89.79億元,人均1.84萬元;漢沽區16.91萬人,GDP總收入24.08億元,人均1.42萬元;大港區35.46萬人,GDP總收入70.18億元,人均1.98萬元,高居三區首位。這說明本區域居民收入水平較高,消費能力較高,對價格的承受能力較高。而目前本區域的價格低於其他兩區,這從側面說明該區域具有很大的昇值潛力。(21世紀不動產投資顧問行)