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近日,濱海新區的樓市頻頻發生二手房中介公司不誠信事件。店鋪倒閉關門,老板攜款外逃,受害人怨聲載道,司法部門立案調查。本報再次提醒讀者,在選擇二手房中介時一定要謹慎,不要選擇中小公司,盡量到房管局代收代付窗口或只賺取1%中介傭金的公司辦理。
二手房中介公司和房產經紀人的職能主要是為買賣雙方牽線搭橋,提供供求信息,讓有買賣房屋需求的客戶達成意向。正規的房產經紀公司一般不做房屋收購業務,以收取買賣雙方的1%?1.5%中介費作為主營業務。關於房屋過戶、貸款業務,也屬於委托代辦業務,此類業務可以到房管局指定窗口自行辦理。
有個別的房屋中介企業急功近利,使出了一房多賣、壓佔房款等違法手段坑害買房人,但終究難逃法律制裁和社會譴責。本市已經開始為企業建立誠信檔案,通過檔案可以對企業資質一目了然。購房者通過中介了解二手房房源時,一定要對房屋的所有信息進行甄別,要求中介出示房屋的物業狀況、質量狀況、修繕記錄、交易價格等相關資料。如果中介提出押房本、收購房屋、代辦過戶等問題,或其『免費評估』明顯低於市場價格時,消費者應該提高警惕,以免被不法中介利用。
本市自去年4月份就推出二手房交易代收代付的服務舉措,在各區縣產權交易中心均可辦理。在房管部門對於申請代收代付業務的群眾,采取一次性付款方式購房的,15天即可辦結全部手續。對申請公積金或商業貸款方式購房的,房管部門7個工作日內核發房屋他項權證(即抵押權證),然後貸款人將他項權證送交貸款銀行,銀行將貸款劃入監管賬戶後,買房人領取產權證,賣房人領取房款。通過中介買的房,只要是具備房屋所有權證的二手房交易,均可申請交易資金代收代付服務。塘沽區申請代收代付業務和資金監管的地點為塘沽區房地產交易中心窗口(塘沽區福建北路1189號)。
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