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隨著濱海新區納入國家『十一五』發展規劃,大港區房地產市場曾經出現過『井噴』式發展。然而記者走訪大港區二手房市場了解到,目前無論房價還是成交量都趨於平穩。
據21世紀不動產提供的資料看,大港區房屋建設曾經歷過『先東後西』的過程。也就是說,大港區西部城區的二手房一般房齡都在15-20年,比如勝利街辦事處管轄區內的前光裡、前進裡以及石化居住區內的眾多房源。而位於大港區東部城區的房源則建設年限比較短,一般僅為5年左右,甚至有大部分小區房源為剛剛建成入住不久的次新房。
記者走訪多家二手房屋中介了解到,目前大港區二手房市場上,每平方米單價在3600元-4000元的二手房比較受歡迎。這些房源相比於在售商品房,有近500元每平方米的差價優勢,同時小區環境成熟,基本生活配套設施已經完善,而且房型和房屋質量仍然實用。
而房齡較長、房屋狀況較差的老房,雖然房源不少,但成交量較低。隨著大港區商品市場的發展,更新換代速度加快,大量新房上市,這些老房也將越來越受冷落。同時隨著大港港東新城規劃建設,大港區城區發展將向東移,東部的二手房成交明顯比西部更為活躍。
從天津市房管局公布的數據顯示,11月份大港區二手房成交量為370套,緊隨塘沽區之後。對於目前的市場,大部分房屋中介從業人員認為今年下半年的市場明顯比上半年平靜了許多。據了解,大港區曾在今年3-4月份間,出現過房價陡增、成交暴漲的局面。但隨著國家對房地產進行多輪宏觀調控,二手房交易稅費明顯增加,大港區二手房市場受到較大的政策衝擊。今年下半年以來,房價和成交量都逐漸趨於穩定。(蔡偉)
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