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一、全市成交價格繼續攀昇
2006年11月1日至11月30日,全市共交易二手住宅4535套、成交面積34.2萬平米,環比上昇32%;成交金額13.5億元,環比上昇33%;中心城區二手住宅平均價格本月依然保持平穩,環比下跌1%,為5080元/平方米;本月郊縣平均價格繼續攀昇,攀昇至2877元/平方米,環比上昇5%;11月全市平均交易價格為3952元/平方米,較10月份上昇1%。
11月本市新建商品住宅的交易面積為75.6萬平方米,存量房市場本月交易量繼續下滑,二手房與一手房交易量的比值0.45:1。
11月市區、郊縣成交量全線增長,且市區成交價格穩中微降,由此可見由於稅收影響而采取觀望態度的消費者在逐步打消疑慮,市場逐步回歸理性。
二、全市成交量全線上揚
本月中心城區交易量全線飄紅,河東區本月全市成交榜前進一位,位列第二,成交3.69萬平方米,環比上昇29%;河西、南開區分別位列第一、三位,成交面積為3.98萬平方米和3.66萬平方米,環比上昇28%和21%;河北、紅橋區本月成交量增幅最大,環比上昇47%和42%,成交面積為2.65萬平方米和2.0萬平方米;和平區本月成交0.69萬平方米,環比上昇35%。塘、漢、大地區表現上佳,塘沽區本月增幅全市第一,環比上昇71%,成交2.77萬平方米;環城四區中除津南區成交下滑5個百分點外,其餘三區成交攀昇從35%—59%不等,其中西青增幅最大,成交1.68萬平方米;本月五縣地區的領頭羊為武清,成交下跌2%,成交面積為1.83萬平方米。
三、市區均價小幅下滑
本月市內六區整體均價有所下滑,只有和平、河東區小幅攀昇6%和2%,成交價格為6451元/平方米和4812元/平方米;南開、河北區,本月成交均價與上月基本持平;成交價格為5361元/平方米和4399元/平方米;河西、紅橋區則小幅微跌3%和1%,價格為5637元/平方米和4381元/平方米。本月郊縣地區環城四區中,西青繼10月大幅攀昇後本月均價下滑7個百分點,跌至3340元/平方米,其餘三區增幅從2%—6%不等;五縣地區,靜海本月均價增幅最大,環比上昇7%,價格為1787元/平方米;武清價格下跌2%,均價為1968元/平方米;其餘三個區縣較10月均有小幅攀昇;濱海新區中塘沽本月量增,成交價格保持平穩,環比下跌1%,均價為4335元/平方米,位列郊縣均價榜首位。
四、全市、郊縣成交量穩步攀昇
11月市區、郊縣地區二手房的交易量全面上揚,但成交面積比例較10月份變化不大,10月份比值為1.04:1,11月比值為1.05:1;總交易金額11月比值為0.59:1。本月由於郊縣地區成交均價走高,帶動全市均價走勢微漲,11月又創全年新高,均價達到3952元/平方米;9月份後市區均價基本穩住漲勢,本月市區均價跌破5100元均價線。