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天津市統計局調查顯示,天津加強對房地產市場的引導和監督,從前三季度的各項統計指標來看,天津市房地產市場在宏觀政策指導下,處於平穩運行狀態,沒有過熱特征。
在天津社會經濟發展『十一五』規劃中,明確提出全社會固定資產投資年均增長15%的發展目標,給房地產的開發投資帶來了發展空間。同時隨著居民收入和生活水平的不斷提高,自身改善居住條件的市場需求將不斷擴大,將會繼續拉動房地產投資的增長。
未來幾年,天津市從土地供應政策上繼續以普通住宅和經濟適用房為主,通過全面啟動新家園計劃,將建設10個以普通住宅為主,平均規模達到300萬平方米的大型居住區,來調控市場供應結構。
通過合理控制開發總量規模、調控供求關系,預計未來天津市房屋銷售價格不會再出現『十五』後期(2003-2005年)那樣快速上漲的現象,但也不會出現大幅回落,將逐步向與居民收入和購買力相適應的水平理性回歸,可能在一定時期內發生漲落變化,但不會出現大的波動幅度,總體保持平穩增長水平。
按照中央宏觀調控政策要求,天津市加大了土地供應調控力度。優先保證普通商品住房和經濟適用房建設用地,繼續停止了別墅類用地,加大環外土地供應力度,減少中心城區土地供應量。截至8月份,全市房地產開發供應用地1210.86萬平方米,增長40.1%。其中住宅供應用地926.31萬平方米,增長34.4%,所佔比重為76.5%;中心城區用地供應38萬平方米,下降75.9%。(周繼昆)
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