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濱海三級市場發軔於2003年,短短兩三年時間,塘沽區和天津開發區的大中型品牌中介數量已經突破200餘家,布控密度之大、從業人員之多,已經超過市內六區。隨著國家對二手房政策的不斷出臺,市場競爭日趨激烈,濱海中介開始重新布局。
不法中介淘汰出局
塘沽區和天津開發區的房地產三級市場在2003年以前發展一直比較緩慢,2005年,國家『十一五』規劃建議明確提出推進濱海新區開發開放以來,很多外地中介企業加入濱海三級市場競爭。其中比較知名的如我愛我家、陽光新貴、滿堂紅等。
最早進入濱海地區的順馳不動產,依靠其收購、買賣、租賃和商品房聯動等業務渠道,短短三年取得了迅猛發展。由於收購是該公司利潤最高的營業單元,因此從2003年至今該公司一直將此類業務作為重點發展方向。2003年至2004年末,高額利潤促使該公司大規模布控擴張,在很大程度上起到吸引其他中介進入濱海地區的作用。隨後原順馳離職人員所創立的廣廈、龍盛、匯眾等中介公司接踵而來,類似的經營手法,加大了市場競爭。市場平均利潤率的降低,促使各中介公司擴大了收購業務,成為加速二手房價格上昇的一個因素。
2005年是濱海中介全面擴張的一年,隨著中介數量激增,部分企業開始虧損。今年以來,隨著區域商品房價格的快速提昇,三級市場成交有所增加。但進入6月,隨著二手房交易稅費比例上調,成交量驟降,濱海房地產中介的平均利潤率再次下降。一些中介公司由於資金問題開始拖欠百姓購房款,前不久匯眾房地產的違法操作,以及接連發生的類似事件,使得百姓對於中介公司的信任度下降,也預示了資金實力較弱的中介面臨出局的局面。
二手交易要求透明
近年來塘沽區、天津開發區的三級市場快速發展,品牌中介企業對於市場需求與房源信息對稱做出一定貢獻。在市場中出現了一些成交熱點區域,例如塘沽中心區、開發區三大街附近等區域。中原地產高級投資分析師高飛認為,塘沽擁有的戶籍人口在50萬左右,該區域常住人口卻達到70萬左右,外來人口比例遠超過天津市區,因此需求彈性較大。這使得塘沽三級市場與天津市場顯現不同特點,形成三級市場快速發展、成交活躍的格局。天津開發區的戶籍人口在兩萬左右,從業人口卻超過28萬餘人。大量外資企業的引入,使得房地產三級市場的買賣和租賃都比較活躍。
記者了解到,目前塘沽區和天津開發區的大型中介門店數量已經超過200餘家,其餘中小型中介不下數百家,門店及從業人員數量的密度分布已經超過了天津市區。業內人士告訴記者,目前濱海地區的中介分為兩類,一類是順馳不動產、廣廈、宜人易居為代表的本地中介,該類中介數量最多,在濱海的影響也最大。但此類中介的大量收購業務造成一定的市場風險。另一類中介以北京我愛我家、21世紀不動產、易安置家為代表,該類中介多采用經紀人制度,交易相對透明。但在天津中介市場大環境下,經營狀況一般,競爭能力低於本地中介。該人士分析,從長遠看市場調節會逐漸體現,二手房市場發展的長期性要求中介透明、公正,規范的運營機制纔是濱海中介的制勝之道。