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2007年天津郊縣市場擴大市場份額,市區樓市增長乏力;房價保持穩中有昇態勢,行業平均利潤下降;市場競爭加劇,資源進一步向優勢企業集中;單套戶型面積進一步縮小,總價因素首當其衝;高層住宅佔據主體,成品房市場難有。
政策層面
2007年直接行政乾預力度將減少,對土地、信貸、銷售市場方面的監管及執行力度加大。2007年政策主要圍繞改善供應結構及抑制房價過快上漲展開。
供應層面
2007年天津商品房供應保持穩定,一方面深挖市區的住宅及公建市場潛力,另一方面加速向郊縣擴張。外地開發商加速本地化進程,在未來競爭中佔據主動。
需求層面
2007年天津商品房需求保持穩定,預計全年商品房成交量維持在1000萬平方米左右。受供應引導,中小戶型住宅增長速度可觀。
房價層面
2007年天津房價總體保持穩中有昇態勢,但因為郊縣市場規模擴大,全市平均房價企穩為主。預計2007年天津商品房均價在5600元左右。
產品層面
2007年高層住宅日益普及,洋房及別墅凸現稀缺性。受總價及政策影響,中小戶型大行其道。社區商業將日益成為項目的重要組成部分。
熱點區域層面
2007年熱點區域主要集中在土地成交密集區域及政府規劃的外圍組團,如河東區衛國道沿線區域,環城四區及濱海新區,將成為2007年的熱點區域。
二手房市場層面
2007年天津存量房市場將處於一個恢復期,政策影響逐漸被市場消化,同時次新房加快進入流通市場,促使2007年成交量有所攀昇,預計在700萬平方米左右。 (資料分析天津中原整理)(楊維東)
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