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著名房地產策劃專家王志綱曾經預言,未來中國的房地產市場將進入大盤地產時代,單個地產項目開發將由大片區整體開發所取代,於是『城市運營』概念隨之而出。王志綱的預言其實早已在其他城市得到實現,而近年來經濟發展獨具活力的濱海新區,大盤地產在整個房地產開發建設中並不多見。經過多年的持續發展,塘沽區的歐美風情小鎮則以首個開發面積超過百萬平方米的大型地產項目,揭開濱海大盤地產的篇章。
大盤首演濱海
在剛剛建成的京山橋北側,可以看到一排排高樓建築聳立在泰達大街以北。有的樓座已經建成並入住,有的樓座主體工程已完工,外檐裝修正在進行,更有一大片建築仍在不停地向上『長高』。這就是濱海新區首個開發體量超過百萬平方米的大型地產項目——歐美風情小鎮。
對於歐美風情小鎮,許多人都不陌生,已有約五千戶居民已經或即將落戶於此。天津鴻正集團有限公司對歐美風情小鎮的設想是,將其建設成為集居住、休閑、度假、商務為一體的大型綜合性新城社區。
身處濱海腹地,歐美風情小鎮自從開發建設以來,就一直受到區域內客戶的較大認可。較為優越的區域優勢,讓大盤地產只能存在於郊區的歷史作古。歐美風情小鎮的北側為寶山道,該條主乾道直接與天津開發區第五大街相連,是出入開發區的門戶;而社區南側則為津京塘高速公路的延長線,直接與開發區的核心主乾道泰達大街對接;同時塘沽區的城市主乾道河北路也毗鄰歐美風情小鎮的西側。獨佔濱海新區最具活力的交通主動脈,歐美風情小鎮的區域優勢十分明顯。
規模造就實惠
同時,歐美風情小鎮作為大盤項目,在社區規模上也是一些小地產項目無法比擬的。對於開發商而言,大盤開發有較大的自由度和發揮空間,能保證產品品質的最優化設計,體現更完整的開發理念。規模化、集約化效應可以實現成本優化,提高產品的性價比,體現規模優勢和規模效益。這對於購房客戶來說,可以購買到性價比較高的房子。從近幾年來看,歐美風情小鎮的房屋價格,同期都比周邊項目低廉至少300元每平方米,甚至比更為偏遠的小區的房屋售價更低,讓不少購房者享受到了大盤項目帶來的實惠。
除了在價格上的優勢,歐美風情小鎮的業主在大的社區裡生活,可以體驗小生活大配套的享受,因為大盤通常配套齊全,從小區物業、會所、居委會,到商業、幼兒園、學校等一應俱全,在社區內就能享受完善的配套服務。
經過近4年的開發經營,歐美風情小鎮的一期聯排別墅項目已經入住,成為濱海新區極其稀缺的低密度社區。二期高層項目也已完工,不久將迎來歐美風情小鎮的第二批業主。同時作為社區的生活配套,一期的臨街商鋪也已經投入使用,為社區居民生活休閑帶來了較大的便利,歐美風情小鎮的居住氛圍也隨之濃郁起來。
大盤扛起責任
為什麼大盤一上市就天降大任?簡單地看,皆因其大。首先,大盤基本都由大型實力房地產商開發,佔有大資源,擁有大能力,自然必須有大產出,大回報。其次,無論是對於行業走勢,相關產業的拉動,還是對於區域經濟的發展,大盤都具有大影響,承擔著社會和城市的大責任。第三,大盤往往佔據未來的城市中心位置,具有城市地標價值,代表新城市形象,能發揮城市聚合功能。
隨著城市化的加快,房地產將從原來的小盤開發到大盤化的時代再到城市化的經營,而一些超大型項目的開發,實際等同於建設一座新城。因此在進行大規模的城市建設時,可借助有實力、有品牌、有信譽的大開發商進行開發,讓開發商作為城市開發的一只手,完成區域內的商業、文化、生活配套,有力地推動區域的城市化進程。
鴻正集團正是遵循這個發展道路。自2000年開發了『鴻正綠色家園』後,在歐美風情小鎮先後開發了『歐風家園』、『美韻家園』、『楓景家園』、『晴景家園』等多個子項目。僅2006年該公司總開發面積就高達62萬平方米,為濱海新區造就了一座獨具特色的『花園城市』——歐美風情小鎮社區。
隨著公司的發展壯大,社會責任感也不斷提高。鴻正集團到目前累計為塘沽區納稅1.3億元,成為該區的納稅大戶,並被評為『天津市百強企業』,較好地承擔了企業公民的社會責任。
鴻正集團在取得巨大的經濟效益的同時,不斷加大對社會公益事業的投入,多年來,總共投入超過一百萬人民幣用於各類社會公益事業的發展。接受過幫助的群體有失學兒童、困難學生、孤寡老人、聾啞兒童等等,同時鴻正集團還慷慨解囊為城市文化衛生事業提供捐助,努力促進塘沽區各項事業的發展。
在談到未來企業的發展時,鴻正集團的領軍人物孟慶如先生認為:『作為房地產開發商,在建好房子的同時,還要把各種非盈利組織聯合起來,多一些慈善,多一些公益,多為社會出一份力,當仁不讓地承擔一定的社會責任。』(蔡偉)
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我喜歡塘沽.但是房價太高了對於剛剛畢業的我們買個房子太難了.