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雖然高檔房並不是市場主流產品,但是由於今年天津上市的高檔房不論設計標准還是集中上市量都比往年有所提高,引起了業界的關注。業內人士分析,這些高檔房的集中上市對天津的商品房市場將是一個檢驗,它的銷售結果能夠直接反映出本市居民對商品房高端價格的接受程度以及對高檔房的認可程度。
據一些高檔房項目負責人介紹,今年新上市的高檔房將主要集中在海河上游區域和市中心區的高檔公寓上。此外,今年面市的高檔房,其主要特點是戶型、環境、配置、地段等綜合性指標出現明顯提昇。如海河大道等項目,以歷史文化為依托,融合近現代住宅設計元素,形成集景觀、文化於一體的大型綜合建築群。
業內人士分析,今年上市的新建項目在地段位置和產品功能上都呈現出明顯的稀缺特性,從長期價值來看昇值潛力巨大。對於購房者來說,可以通過兩方面比較高檔房的昇值空間:首先看地段的高檔性,其中包括具有田園風味的別墅、具有中心區高檔消費和就業條件的綜合社區,以投資、居住兩用型為主的高檔商住公寓等,要分析這些居住區是不是城市環境最好、人群素質最高、社區配套很全、未來城市規劃重點的區域,如市中心海河周邊區域和CBD、金融服務區等。其次是項目環境設計是否優美實用、房型設計是否符合多功能可組合的特點等,這些因素對於房屋的保值和出租投資至關重要,也是房屋昇值的必要條件。
臨近年末,今年上市或亮相的新房已經基本到位。與年初房地產新品頻頻上市所不同的是,在去年11月之後樓市大多數項目進入年末調整期,鮮有新品住宅出現。業內人士告訴記者,房地產項目的銷售慣例是在年末消化一年來的已上市部分的餘房,項目中的新組團一般要保留到來年的春天集中上市,力求把項目最精華的部分集中在一起上市,從而形成第二年銷售的良好開端。這一樓市慣例,在今年年末被新樓盤的上市所打破。
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