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2006年5月17日,對於中國房地產業來說又是一個紀念性的日子。國務院公布的房地產六條措施在短短一天裡被人們關注,震動了房地產市場的各方。日前,記者調查發現,從開發商到二手房中介,從地方銀行到普通市民,只要是與這一條產業鏈相關,都處在緊張的關注與等待中,樓市多空的博弈再度白熱化。
宏觀調控再次來臨國務院17日公布的房地產六條措施,被業界視為二次調控的來臨。
在一次調控時出現劇烈震蕩的樓市,在二次調控時會不會再度出現大幅波動呢?記者日前采訪發現,對於房地產新的『國六條』,眾多的地產商可說是喜懮參半。加大力度規范房地產市場,無疑會對某些違規開發商造成巨大損失。與此同時,調控給予定位在長遠發展的房地產企業提供了更好的舞臺。以一個持續穩定的市場為開發企業提供更好的發展環境。
調控效果還看後續政策其實從本次公布的『國六條』的內容來看,主要是重申以前針對房地產市場的宏觀調控政策,它對樓市究竟能造成怎樣的影響,關鍵還要看後續政策的出臺。就現有調控措施來看,本次調控的重點仍將落在住房結構的調整上,重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。通知同時要求各地制定和實施住房建設規劃,對新建住房結構提出具體的比例要求。據了解,具體的調控措施可能會觸及房地產行業深層。
土地供給、住房保障、稅收管理和信貸調控多個方向均有可能受到衝擊。
高檔房迎來福音一些業內人士認為,隨著本次宏觀調控加大了經濟適用房和廉租房的供給,勢必影響商品房的消費需求。這種影響可看作兩個方面,從低端市場來看,如果政府要求開發商建更多的限價商品房,將會極大地緩解目前的供需矛盾,造成低端商品房市場的火爆熱銷。同時,由於宏觀調控要求增加低端房供應,勢必造成高檔房上市量萎縮,使處於高檔房塔尖上的豪宅項目更加稀缺,造成此類產品的進一步昇值。
由此可見,對高端住宅的開發商而言,『國六條』的出臺無疑是一種福音。記者在位於建國道與翔緯路交口的海河大道項目了解到,隨著海河上游可利用土地的減少和宏觀調控對高檔房的限制,因此這一區域的高檔商品房項目將處於一種極度稀缺的狀態。此前一直關注海河改造,在市中心追求高檔住宅的購房者也在尋找的同時比較著住房之外的生態環境、配套設施等的價值,海河沿線景觀大盤項目更是為購房者提供了最佳選擇。海河上游項目既具備地段優勢,又具備天然河景及優秀的生態環境,波光粼粼的海河水為項目提供了無法復制的天然水景和生態環境,鬧中取靜、天賦山水,成為海河畔高檔住宅的情結所在。 (吳斌)
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