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按照天津市出臺的關於高檔房的相關規定,市場價格在5000元以上的屬於高檔房,這一標准在2001年開始實施一直沿用到現在。如果單純以價格來衡量,那麼,現在天津市場上的高檔房存量相當大,但事實上是,2003年以來,全國包括天津的房地產市場發生了巨大的變化,房價也上漲了很多,考慮到區位、環境等因素,把價格作為唯一的標准顯然不合時宜。『高檔』也是現在廣告宣傳中的一個訴求點,不過口號式的宣傳明顯缺乏力度,『高檔』的概念顯得比較虛。
高檔房的標准是什麼?
記者采訪了許多的專家以及業內人士,他們的答案並不相同,但還是從幾個方面闡述了對於高檔房標准的理解。南開大學經濟學博士劉玉錄認為房價是最主要的標准,比較容易界定。天津社科院經濟預測研究所所長盧衛認為,高檔房從價格上應該比較高,在天津應該在7000元以上,而戶型則應該在120平方米以上,此外還有其他相關的指標,比如環境、容積率、建築品質等。天友建築總經理宋令濤從建築角度認為,面積、功能、空間設計以及風格關系到房子的質量,高檔房的價值從某種意義上是建立在滿足基本生活需求之上的精神層面的需要。不一而足。
天津國土資源房管局楊志勇主任說,對於高檔房的標准,天津各個區是不同的,和平區的標准就會比其他的區高一些。應該說,高檔房的標准應該是多種因素的綜合,既包括產品本身的建築品質,也包括外部環境;既有功能上的需求,也有精神層面的滿足。
高檔不等於高價
業內人士認為,雖然房價是一個衡量高檔與否的重要標准,但並非一個高檔的概念就一定是高價在支橕。聯合地產總經理王志誠認為,高檔房應該遵循價值規律和價格規律,高檔房價格高,而任何一個消費者對其價格和價值衡量的准確度也會更高,市場上永遠需要的是物美價廉的商品。價格是否與價格匹配,直接影響到產品的銷售。
『單純的高價房並不一定是高檔房,』大通建設的阮晨認為,真正的高檔房應該體現一種心靈的回歸,這種感覺是屬於自己的感覺,是高檔房真正要追求的目標。記得在去年采訪廣廈集團副總裁常昆時,他說有時間發呆的生活就是幸福的,這句話給我留下深刻的印象。以至於現在都在回味,那會是一種怎樣的狀態。由此看來,高檔房在某種角度上更應該注入一種人性的東西,也許這更能打動業主。
品質+品位+品牌=高檔
有人認為,高檔是品質、品位與品牌的集合,符合這一點就可以說『高檔有理』。此話不無道理。品質是一個高檔樓盤的基礎,從建築的角度就是是否有滿足需要的功能,比如是否具備視聽室、健身房等;在空間上是否有露臺、大廳等,宋令濤認為,高檔的房子一定融入了科技的成分,比如智能化的設施,在安保方面更出色,使生活更便利、更有效。
在建築的風格上,高檔的樓盤會更有性格,比如萬科水晶城、華廈津典等項目,這裡面體現的是開發商的追求與智慧。與眾不同的建築風格凸現的開發商的品位,業主選擇某種建築風格的樓盤也反映了他們對這種建築風格的認可。
品牌的力量是巨大的,選擇什麼樣的品牌彰顯的是主人的追求,體現的是主人的身份與地位。所以,對於高檔房而言,是否是業內的品牌至關重要,比如萬科、泰達等企業的項目,業主在做決定時,許多都是衝著這些企業的品牌去的。而品牌的建設又不是一日之功,是建立在對高品質的保證,對高品位的孜孜以求的基礎上的,正如此前本報關於企業品牌建設的系列報道,品牌的建設是一個復雜、長久的工程,涵蓋廣泛,歷時彌久。當然,也不乏有的項目雖然具備很好的品質,但由於營銷不力,或者說廣告不到位,也沒有能夠脫穎而出的。因此,如果高檔房是品質、品位與品牌的集合的話,那麼,高檔就是一個更綜合的概念,而不僅是一個價格就說得清楚。
業內人士認為,天津的高檔房市場仍有發展空間,記者觀察到,許多項目本身距離真正的高檔還是有差距的,如王志誠所言,中檔樓盤可以做成高檔的包裝,但永遠不會成為高檔房。
對於將『高檔』作為賣點的企業,在喊出『高檔』的時候,是不是也應該問一句,我家的樓盤『高檔有理』嗎?
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