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去年年初時,人們印象中的外環區域新房還是以別墅和洋房為主,僅一年時間,外環區域新房已呈現高層小戶型為主的新格局。天津整體規劃及國家“90/70”規定的雙重作用,使外環區域開始加速成為普通房供應主力區。新一代外環小戶型也越來越成為購房者關注的目標。
住房加速外擴90㎡新房成外環主流
天津“中心城區居住空間向外圍組團發展”的住宅規劃今年開始全面落實。除了去年推出的新地塊將在今年開工建設,天津國土資源管理部門日前發布的今年第一批11宗居住用地中,環外住宅地塊就有5塊。國土資源管理部門計劃今年推出市中心城區以外普通商品住房用地約1300公頃。
據天津合富輝煌岑小春等顧問公司專業人士及多家企業相關負責人介紹,今年開工或亮相的外環區域新房主要有:
西部中北鎮“西部新城”的新老項目,這些項目中的小戶型比例都在50%以上,其中大地12城中90平方米以下戶型佔到70%以上,將開工的富力城公司及天津六合房地產的新項目中90平米以下戶型達到80%。
西南部華苑科技城區域有海泰等多個公司新項目開工,其中多數項目90平方米戶型佔到70%以上。
南部大寺區域中的領世郡及周邊地塊將有領世小鎮高層小戶型及以中小戶型為主的常春藤二期推出,同時還有富力城公司90平方米以下戶型佔80%的新項目開工建設。
東南部雙港區域今年主要有金地格林世界及親親家園等在建項目,金地格林世界項目中多數也是小高層和高層小戶型設計。
東部將有東麗區天津川正投資有限公司及天房發展新項目啟動,其中90平方米以下戶型佔70%。
北部將有北辰區將大張莊天津偉鋒房地產新項目及天津陽光100公司小淀新項目啟動,其中90平方米以下住房面積比重也在70%以上。
品牌競爭激烈90㎡外環房品質提高
從去年起外環區域已經是天津市內外品牌企業必爭之地,僅西部新城區域目前就有萬科、樂康、金廈、上投等多家企業參與建設。今年外環區域又有富力、天津國民房地產、天津六合房地產等多家品牌企業參與投資開發。來自各地的品牌企業將使外環新房呈現百花齊放的市場局面,並促進普通住宅主力——90平方米新房的品質提高。
記者從一些外環項目企業了解到,今年外環區域高層小戶型新房品質提高主要有三方面:首先,面對高層小戶型密度大、裝修設計要求高、個人裝修弊處多的問題,新項目中精裝修房增多。今年將啟動的富力兩個新項目、陽光100小淀項目將全部做精裝修房;金地格林世界將繼續推出部分精裝修房;領世小鎮等項目正在考慮對小戶型公寓進行精裝修。
其次,針對不同業主進行細分的產品增多。如今年將推出的萬科中北鎮三期項目,將進一步細化老人和青年人的房型設計,增加房型實用功能;大地12城將繼續推出適合做婚房的“青年公寓”等。
第三,新房更注重社區整體氛圍的營造,其中包括有多種建築形態及完善的社區服務設施。如西部新城,除了有較完善的整體規劃外,今年加入建設的富力新項目,其中仍包含了較大比例的會所等生活服務設施;金地·格林世界等居住區的街區型配套設施將在今年基本成形。
另外,在城市交通配套方面,地鐵一號線的開通給瑞景居住區及雙林居住區帶來的便利減小了人們對“邊遠”地段的顧慮,而三年後將通車的地鐵二、三號線及城市快速路的完成,將進一步改變外環居住質量。(王哲)
外環區域90㎡為主新房地圖
萬源星城龍郡價格:4200元/平米多層在售
雙街新城三期尚流名築價格4200元/平方米多層磚混在售
金地格林世界小高層、高層5000元/平方米(均)在建
富力城公司中北鎮住宅高層價格未定一季度開工
富力雙港項目高層價格未定一季度開工
八棟適家小高層住宅價格未定今年開工
陽光100小淀地塊小高層、高層等價格未定今年啟動
領世小鎮部分高層小戶型公寓價格未定預計5月推出
方正投資在大寺鎮張道口村項目高層等價格未定預計今年啟動
首創寶翠花都部分小高層高層均價5000元/平方米在建
天津偉鋒房地產項目小高層等價格未定預計今年啟動
天津茂川房地產項目高層等價格未定預計今年啟動
天津華鼎置業項目高層等價格未定預計今年開工
天津川正投資項目小高層等價格未定預計今年啟動
天房發展項目小高層等價格未定今年啟動
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