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日前,天津市國土房管局舉行今年第一次經營性用地出讓信息發布會,即將在一季度上市的17塊土地公開亮相,今年安排中心城區內、外普通商品房用地分別為200公頃和1300公頃。這在一定程度上表明,天津樓市將進一步向城郊結合部以外區域擴張,城市居住板塊外擴趨勢不可避免。
供應原則緊貼宏觀調控
發布會上新推出的17宗地塊分別位於本市河西區、河東區、河北區、紅橋區、東麗區和西青區。可建設土地面積118.35公頃,規劃總建築面積259萬平方米,其中居住用地為92公頃,規劃建築面積211萬平方米;商業金融用地16.35公頃,規劃建築面積48萬平方米。
本次土地信息發布會是繼去年『國十五條』等宏觀調控政策出臺後本市第二次土地推介,充分遵循了國家有關宏觀調控政策的原則。本次土地推介最大特點是普通商品住房用地供應比例較大。在17宗地塊中居住用地佔11宗,可建設土地面積為92公頃,佔總量的65%,並且全部為普通商品住房用地。
據市國土房管局負責人介紹,針對土地市場實際情況,今年本市將按照『控制增量、盤活存量、適當增量、調整結構、保障需求』的原則采取一系列措施實施土地供應,繼續調整土地供應結構,確保普通商品房用地規模,初步安排中心城區內供應普通商品住房用地200公頃,中心城區以外供應普通商品住房用地1300公頃左右。同時,還將加大限制土地處置力度,采取限期動工、收回儲備、解除合同、限制存在閑置土地行為的企業參加土地競買等措施,加大閑置土地的清理和整頓,盡快形成有效供應。
周邊組團仍是供地熱點
本次推介的17宗地塊中,9塊位於市內六區,包括5塊純商業用地和4塊居住、公建混合用地,出讓土地面積37.16公頃,規劃總建築面積111.35萬平方米;8塊位於新四區,全部為居住用地,出讓土地面積81.19公頃,規劃總建築面積147.65萬平方米。『此組數據表明,今後天津房地產市場外擴步伐將繼續加快,居住郊區化趨勢將不可避免。』中原地產天津分公司研究部經理梁美娜分析說,『從去年開始,國土房管局推出的土地、特別是居住性用地基本都集中在郊縣區域,市中心則以純金融、商業用地為主。預計今後市中心住宅供應將越來越少。』
實際上,本市土地供應大方向的改變源於天津市新規劃的出臺。按照去年正式獲得批准的《天津市城市總體規劃(2005-2020年)》的要求,今後本市中心城區的功能定位僅僅是區域性管理、服務和商貿中心,中心城區的居住空間將向外圍組團發展。去年,天津市土地交易中心共成交土地49幅,只有16幅位於市中心,其餘33幅全部位於新四區及郊縣區域。通常,從土地成交到項目上市需要8到10個月時間,預計今年郊縣區域樓盤供應量將會激增。
開發商持謹慎歡迎態度
1月12日的土地信息發布會引起廣泛響應,國內外190餘家投資商到會,其中不乏香港和記黃埔集團、萬科、復地浦和等品牌地產商。天津國民房地產開發有限公司策劃部經理馮微認為,今年的土地供應計劃繼續貫徹去年加大普通住宅供應的宏觀調控政策,有助於緩解天津樓市中低檔產品供不應求的局面。她認為,未來外環線以外10公裡范圍內交通便利、配套完善的新興組團將成為人們置業新方向。
天津復地浦和發展有限公司項目投資經理吳鵬表示,復地剛剛啟動天津第一個項目『天津中心』,目前正在尋找下一塊住宅開發用地。相對於周邊組團而言,復地更關注市中心一些交通、配套條件較好的成熟地塊。不過,也有很多開發商表示,宏觀調控政策連續出臺,在金融、市場預期、操作風險等多方面都存在相當大的不確定性,因此大家的拿地速度都已放緩。據了解,以往開發商從地塊調研到最終簽署土地轉讓協議通常只有三個月到半年,而現在普遍延長到一年左右。
『其實目前天津開發商手中的存量土地仍然比較充足。按照「土地閑置2年將被收回使用權」的規定,這些土地應該會在三年內進入開發階段。預計從今年到2009年,天津市每年的商品房開發量都會維持在1100萬平方米至1300萬平方米左右。因此,天津樓市的供應量短期內不會因土地嚴控而減少。』梁美娜說。
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