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外資熱從2006年起就是中國房地產的一個熱點話題。而隨着濱海新區的逐漸升溫,“到天津去淘金”更是成爲衆多外資的口頭禪。兩個月前外資顧問機構的集中進入,似乎已經向我們發出了一個信號,果然近日風聞不少外資巨頭已經加快了考察的步伐。
外資對天津發展所能起到的強大推動作用毋庸置疑,但在這種洶洶來勢下,我們不禁要問,天津是否已經做好了準備?
未來三年翻倍增長
世邦威理仕提供的數據顯示,2006年僅上半年外資在中國境內不動產的投資就達到了14.4億,比2005年同期增長了75%,比2005年全年增長了15%。而這種增長趨勢在2007年還將延續。業內人士分析,在這些增長中,天津將會有較爲突出的表現。
據瞭解,在2006年上半年,外資在中國境內的投資主要集中在北京、上海和廣州地區,所佔比例分別爲49%、45%和5%,而其他城市投資只佔到1%。雖然目前在天津已有ING基金、GIC、仁恆、吉寶,以及有克羅尼背景的揚子基金等外資進入,但空白點還很大。在2006年天津城市定位進一步明確後,隨着京滬市場的逐漸飽和,以及兩地政策限制的加大,無疑將有一大部分外資把目光轉向天津。而天津的許多物業形態開處在發展的初級階段,擁有巨大的開發和增值空間。同時21世紀不動產天津區域分部總經理崔晶雪認爲,濱海新區的開發開放同樣是一個吸引點,從吸引外資的角度來講,受益的將是整個天津市。
據瞭解,目前外資進駐中國境內投資主要有三種方式:第一是直接購買收益性地產的現成產品或半成品,採用此類操作方式的外資多是各類基金。第二是購買土地進行直接開發。如新加坡的仁恆在海河沿岸的項目、吉寶集團下屬惠生置業在漢沽的海濱高爾夫莊園等。第三是通過購買境內企業或是境內企業開發的項目的股權,間接進行投資。